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买房之走出楼书的诱惑陷阱
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主题:
买房之走出楼书的诱惑陷阱
凝霜的枯藤
发表于
2012-09-20
进微信群讨论
经过海南购房网的小严介绍
“买楼,先看楼书”是众多置业者的经验之谈。可是楼书毕竟不是一张合同,其真实性和法律性大打折扣,因此学会看楼书,则是成功置业的第一步。
学会看图画:
经过美化的楼盘效果图,不合比例的卡通式的交通位置图都不足以为信。眼下,随着彩印技术的不断提高,售楼书越来越精美,但同时距离实际也越来越远,购房者应该注意。楼书上的单页平面图也有学问,购房人应从大到小的看,首先应研究小区平面规划图,确定小区的环境布局是否理想,是否有足够的绿化率与车位,楼与楼之间的间距是否够大,是否影响采光,仔细了解小区内外的道路交通情况,进出小区是否方便,是否有保安系统,垃圾是否集中处理等。
学会看方向:
有些房地产项目的楼书上没有标明楼宇的方向,这就要注意了。通常坐北朝南的建筑最好卖,房地产发展商宣传惟恐不及,不标明就不正常了,购房者可及时向其销售人员询问。
学会看文字:
楼书上标注的价格一定要搞清楚,起价、均价、开盘价、清盘价各有不相同,有时楼书上出现的价格只是供应几套的优惠价。另外,楼书上承诺的交房日期、建筑材科、配套设施等也可能在日后发生变化。总之,因为不是正式合同,楼书上的文字不可轻信。
学会看户型:
过去的许多老户型,过于强调出房率,户型设计得往往过于直露、简陋。进入户门后往往没有玄关设计,厅内景象一览无余,卧室、书房的私密性和安适度受到影响。现在买房应避免此类户型。目前普遍看好的户型设计一般都重视功能分区明确,既有层次感又不宜设置过多隔断墙,用一条较短的走廊连接卧室和起居室,进入户门以后起居室分为会客和餐厅两个区域,餐厅和厨房相连。卧室和卫生间相连,两厢互不干扰。
住宅里不同房屋的户门的朝向也很有学问。如卫生间的门向着厅开,私密性不强,形成主客间的尴尬。如果套房的面积较小,两者难以保持较长的距离,其房门也最好别设计成相对或并列的形式。在起居室最好不直接看到卫生间的房门,通过套房的整体户型设计的层次和曲折巧设卫生间。厨房由于多和餐厅相连,可以设在靠近户门的位置。
近年来,“动静分开”成为体现户型设计成功与否的一个重要因素。过去由于设计的不足,主人到卧室、厨房、卫生间都要反复穿过起居室,造成起居室静态区域内的紊乱。同时,一旦起居室有客人,家中的所有成员都难以回避,这是在选择新居的时候应该注意避免的。
大螃蟹横着走
发表于
2012-09-20
会唱歌的大厨子
发表于
2012-09-20
嗨,都是骗人的,得自己识货才行~
小小杨春
发表于
2012-11-22
还没买呢
悠悠梦鱼
发表于
2012-11-30
还没走到那一步呢
房天下网友(过客)
发表于
2013-02-16
淡定3211
发表于
2013-04-24
还在看。。。
房天下网友(过客)
发表于
2013-04-26
要是真心想骗你。是看不出来的吧
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“买楼,先看楼书”是众多置业者的经验之谈。可是楼书毕竟不是一张合同,其真实性和法律性大打折扣,因此学会看楼书,则是成功置业的第一步。
学会看图画:经过美化的楼盘效果图,不合比例的卡通式的交通位置图都不足以为信。眼下,随着彩印技术的不断提高,售楼书越来越精美,但同时距离实际也越来越远,购房者应该注意。楼书上的单页平面图也有学问,购房人应从大到小的看,首先应研究小区平面规划图,确定小区的环境布局是否理想,是否有足够的绿化率与车位,楼与楼之间的间距是否够大,是否影响采光,仔细了解小区内外的道路交通情况,进出小区是否方便,是否有保安系统,垃圾是否集中处理等。
学会看方向:有些房地产项目的楼书上没有标明楼宇的方向,这就要注意了。通常坐北朝南的建筑最好卖,房地产发展商宣传惟恐不及,不标明就不正常了,购房者可及时向其销售人员询问。
学会看文字:楼书上标注的价格一定要搞清楚,起价、均价、开盘价、清盘价各有不相同,有时楼书上出现的价格只是供应几套的优惠价。另外,楼书上承诺的交房日期、建筑材科、配套设施等也可能在日后发生变化。总之,因为不是正式合同,楼书上的文字不可轻信。
学会看户型:过去的许多老户型,过于强调出房率,户型设计得往往过于直露、简陋。进入户门后往往没有玄关设计,厅内景象一览无余,卧室、书房的私密性和安适度受到影响。现在买房应避免此类户型。目前普遍看好的户型设计一般都重视功能分区明确,既有层次感又不宜设置过多隔断墙,用一条较短的走廊连接卧室和起居室,进入户门以后起居室分为会客和餐厅两个区域,餐厅和厨房相连。卧室和卫生间相连,两厢互不干扰。
住宅里不同房屋的户门的朝向也很有学问。如卫生间的门向着厅开,私密性不强,形成主客间的尴尬。如果套房的面积较小,两者难以保持较长的距离,其房门也最好别设计成相对或并列的形式。在起居室最好不直接看到卫生间的房门,通过套房的整体户型设计的层次和曲折巧设卫生间。厨房由于多和餐厅相连,可以设在靠近户门的位置。
近年来,“动静分开”成为体现户型设计成功与否的一个重要因素。过去由于设计的不足,主人到卧室、厨房、卫生间都要反复穿过起居室,造成起居室静态区域内的紊乱。同时,一旦起居室有客人,家中的所有成员都难以回避,这是在选择新居的时候应该注意避免的。