投资海外房产风险比较高，投资者必须做好全面的准备，方可下手。如何运用金融、汇率政策？如果选择升值潜力的物业？物业如何管理？这N个问题均需要投资者考虑清楚。古人云：知己知彼方可百战百胜。掌握了全胜的资讯，还怕投资部赚钱。海外置业，你必须哪些呢？ 1. 了解关注地区的经济发展情况及房地产市场，如市场周期就比较重要，如果正好进入当地房产市场下跌周期，即使投资顶级地段，不赚钱也许还会亏损。 2. 当地政策，包括：税费、贷款、移民、教育、社会保障制度等。而不同国家和地区法规政策各不相同，职业者可以跟当地法律人士进行探讨，也可以找专门的海外投资机构进行咨询。如新西兰开放程度最高，允许海外购房者来本国置业，如果想投资海外的朋友，新西兰是个不错的选择。而且在国内就有专门代理投资新西兰的公司，如新西兰证券信息网，可以针对投资者的咨询进行解答，推荐并且会根据自身专业经验给到投资者建议，服务态度很好，感兴趣的朋友可以去咨询下；澳大利亚的开放程度也很高，但是有所限制，如法律规定，境外人士只能购买新房，不能涉足二手房；获利之后也只能卖给本土人士，同时新开发的楼盘，只允许其中50%的销售给到境外人士。条件限制比较多，个人不是很推荐。还有美国、加拿大、澳大利亚等国际和地区，美国比较严格。不过本人是坚决不投资美国的，不是本人爱国精神好，虽然美国其他各方面都比较好，但是就是从根本上排斥美国。 3. 不能把购房当成投资移民的条件，这点想要移民的朋友一定要注意。新西兰就明确规定，投资新西兰，方式可以多种多样，存入银行，投资房产、股市，但是就是不能把当地购买房产作为移民条件。 4. 缓解资金压力，善用银行贷款。海外买房，贷款是很普遍的现象。对于购房者来说，对投资国家和地区的贷款政策不是很熟悉，操作起来具有一定难度，可以借助专业机构办理按揭贷款。目前海外买房首期付款再20%~30%之间。 5. 了解当地文化差异，以免产生不必要的摩擦。 6. 买房容易养房难，如何选择升值潜力的物业及如何管理自己的物业，是投资者普遍烦恼的问题。投资者可以选择多个合作伙伴专业的代理机构。目前国内就有一些推销海外房产的代理机构，可以提供销售、收楼、办理按揭、再售、出租及出租过程中的客户管理、维修等，有些公司甚至代办理旅游、移民签证等业务，大大方便了投资者。我在新西兰投资的房产就是通过luuloo网站找到的，现在管理都是交给他们公司管理，服务很好，给我省了不少麻烦。以上仅仅是我个人的一些观点，希望能给到朋友们帮助，有更好的建议，也可以晒上来，大家交流交流，有钱大家赚嘛。
投资海外房产风险比较高，投资者必须做好全面的准备，方可下手。如何运用金融、汇率政策？如果选择升值潜力的物业？物业如何管理？这N个问题均需要投资者考虑清楚。古人云：知己知彼方可百战百胜。掌握了全胜的资讯，还怕投资部赚钱。海外置业，你必须哪些呢？
1. 了解关注地区的经济发展情况及房地产市场，如市场周期就比较重要，如果正好进入当地房产市场下跌周期，即使投资顶级地段，不赚钱也许还会亏损。
2. 当地政策，包括：税费、贷款、移民、教育、社会保障制度等。而不同国家和地区法规政策各不相同，职业者可以跟当地法律人士进行探讨，也可以找专门的海外投资机构进行咨询。如新西兰开放程度最高，允许海外购房者来本国置业，如果想投资海外的朋友，新西兰是个不错的选择。而且在国内就有专门代理投资新西兰的公司，如新西兰证券信息网，可以针对投资者的咨询进行解答，推荐并且会根据自身专业经验给到投资者建议，服务态度很好，感兴趣的朋友可以去咨询下；澳大利亚的开放程度也很高，但是有所限制，如法律规定，境外人士只能购买新房，不能涉足二手房；获利之后也只能卖给本土人士，同时新开发的楼盘，只允许其中50%的销售给到境外人士。条件限制比较多，个人不是很推荐。还有美国、加拿大、澳大利亚等国际和地区，美国比较严格。不过本人是坚决不投资美国的，不是本人爱国精神好，虽然美国其他各方面都比较好，但是就是从根本上排斥美国。
3. 不能把购房当成投资移民的条件，这点想要移民的朋友一定要注意。新西兰就明确规定，投资新西兰，方式可以多种多样，存入银行，投资房产、股市，但是就是不能把当地购买房产作为移民条件。
4. 缓解资金压力，善用银行贷款。海外买房，贷款是很普遍的现象。对于购房者来说，对投资国家和地区的贷款政策不是很熟悉，操作起来具有一定难度，可以借助专业机构办理按揭贷款。目前海外买房首期付款再20%~30%之间。
5. 了解当地文化差异，以免产生不必要的摩擦。
6. 买房容易养房难，如何选择升值潜力的物业及如何管理自己的物业，是投资者普遍烦恼的问题。投资者可以选择多个合作伙伴专业的代理机构。目前国内就有一些推销海外房产的代理机构，可以提供销售、收楼、办理按揭、再售、出租及出租过程中的客户管理、维修等，有些公司甚至代办理旅游、移民签证等业务，大大方便了投资者。我在新西兰投资的房产就是通过luuloo网站找到的，现在管理都是交给他们公司管理，服务很好，给我省了不少麻烦。以上仅仅是我个人的一些观点，希望能给到朋友们帮助，有更好的建议，也可以晒上来，大家交流交流，有钱大家赚嘛。