主题：北京商业用地出让占主流 开发商热捧商业地产

7月份，北京土地市场的热点话题一直围绕商业用地展开。从月初的CBD核心区地块，到月末的王府井地块，北京土地出让活动均以商业用地为主。

北京市土地整理储备中心的数据显示，7月份，北京进入“招拍挂”程序出让的16宗土地中，有10宗为商办类地块，其中包括CBD核心区9宗地块，总出让金超过210亿元。而同期，住宅类地块的出让金仅为41.4亿元，不足商办类地块出让金的两成。

今年上半年，北京土地市场出让金总计约326亿元，为去年同期一半。虽然7月京城土地市场渐有起色，但主要还在商业地产领域。在住宅限购的背景下，企业对住宅用地的追捧热情不足。

1-7月，北京住宅类土地的出让金为161.7亿元，仅为去年全年的15.2%.虽然业内预计，下半年住宅类地块将增加供应，但依然以郊区新城为主，而且开发商下半年的资金压力可能会更大，因此，宅地出让情况不容乐观。

最近三年，北京住宅土地供应郊区化趋势日益明显。五环内住宅地块的供应占比已不足15%，房山、大兴、通州三郊区县的住宅地块供应占总供应量的比例超过五成。今后一段时期内，郊区县住宅的供应量将明显上升，楼市调控的效果在这些区域也将更加明显。