反对房产税，这算是第四篇了。本想把题目写成“四论房产税”，但考虑到这里所要说的其实在前面已经说了，所以不能算新论，也自然不是什么“四论”了。 只是考虑到前面说的太学术化，用“税收资本化”这个学术名词解释的，大家可能听不懂，自然也就不理解我在说什么。 有人会说，你太不自量力了，深圳都要实行房产税了，你说还有用吗？但，深圳市政府就一定正确吗？即使已经实施了，就一定对吗？我不这么认为。越是在这个时候，越需要提醒政府和人民，看清楚、理解透彻。 “朝三暮四”的故事（摘自百度百科） 宋国有一个养猕猴的人。他很喜欢猕猴，养了一大群猴子，他能理解猴子们的心意。后来，家里缺乏食物了，他想要限制猴子们吃橡粟的数量，但又怕猴子们不听从自己，就先欺骗猕猴们：“（我）给你们橡粟，早上三颗，晚上四颗，够吗？”猴子们一听，都站了起来，十分恼怒。过了一会儿，他又说：“要不给你们橡粟，早上四颗，晚上三颗，这样够吗？”猴子们听后都服服帖帖了。 房产税之“朝三暮四”的逻辑 懂得经济学尤其是土地经济学的人肯定知道，对房地产开征“财产税”，如果按一定税率逐年计征，只不过是一个“税收资本化”的效果。房价的减值，就是政府未来每年税收的现值之和（即税收的资本化价格）。房价并不是真的降了，而是降下来的部分，由政府以后逐年再收回。 据消息称，深圳市房产税初步拟定0.5%-0.6%的年税率。我们按0.5%为例，算一下：假定房价原值300万，每年计征税率为0.5%。那么，政府每年计征0.5%×300=1.5万元；假定利率水平为3%计算，政府税收的资本化价格为1.5÷3%=50万。 如果需求是刚性的，“房价下降了”50万！但仔细琢磨一下，这和“朝三暮四”的故事一样，这50万并不是真没有了，而是你买了房子以后，逐年向政府交一笔叫“房产税”的钱，每年交1.5万，其总值等于50万。这相当于政府向你提供了一笔60-70年的贷款，总额50万，年利率3%，每年还款1.5万。 可见，收取房产税后，250万买过去300万一套的房子，没什么值得高兴的。房子并不是了50万，而只是延后交纳了，变成了先交250买房子，然后再逐年按3%的年利率逐年还清剩下的50万。这简直就是“朝三暮四”故事的现代版。 更可怕的是，如果市场的需求不是刚性的，房价可能并不会降50万，但你仍需逐年缴纳税款。实际上比过去的300万支付得还要多！ 呜呼！吾等草民何乐之有！ 天津财经大学经济学院 丛屹
反对房产税，这算是第四篇了。本想把题目写成“四论房产税”，但考虑到这里所要说的其实在前面已经说了，所以不能算新论，也自然不是什么“四论”了。
只是考虑到前面说的太学术化，用“税收资本化”这个学术名词解释的，大家可能听不懂，自然也就不理解我在说什么。
有人会说，你太不自量力了，深圳都要实行房产税了，你说还有用吗？但，深圳市政府就一定正确吗？即使已经实施了，就一定对吗？我不这么认为。越是在这个时候，越需要提醒政府和人民，看清楚、理解透彻。
“朝三暮四”的故事（摘自百度百科）
宋国有一个养猕猴的人。他很喜欢猕猴，养了一大群猴子，他能理解猴子们的心意。后来，家里缺乏食物了，他想要限制猴子们吃橡粟的数量，但又怕猴子们不听从自己，就先欺骗猕猴们：“（我）给你们橡粟，早上三颗，晚上四颗，够吗？”猴子们一听，都站了起来，十分恼怒。过了一会儿，他又说：“要不给你们橡粟，早上四颗，晚上三颗，这样够吗？”猴子们听后都服服帖帖了。
房产税之“朝三暮四”的逻辑
懂得经济学尤其是土地经济学的人肯定知道，对房地产开征“财产税”，如果按一定税率逐年计征，只不过是一个“税收资本化”的效果。房价的减值，就是政府未来每年税收的现值之和（即税收的资本化价格）。房价并不是真的降了，而是降下来的部分，由政府以后逐年再收回。
据消息称，深圳市房产税初步拟定0.5%-0.6%的年税率。我们按0.5%为例，算一下：
假定房价原值300万，每年计征税率为0.5%。那么，政府每年计征0.5%×300=1.5万元；假定利率水平为3%计算，政府税收的资本化价格为1.5÷3%=50万。
如果需求是刚性的，“房价下降了”50万！但仔细琢磨一下，这和“朝三暮四”的故事一样，这50万并不是真没有了，而是你买了房子以后，逐年向政府交一笔叫“房产税”的钱，每年交1.5万，其总值等于50万。这相当于政府向你提供了一笔60-70年的贷款，总额50万，年利率3%，每年还款1.5万。
可见，收取房产税后，250万买过去300万一套的房子，没什么值得高兴的。房子并不是了50万，而只是延后交纳了，变成了先交250买房子，然后再逐年按3%的年利率逐年还清剩下的50万。这简直就是“朝三暮四”故事的现代版。
更可怕的是，如果市场的需求不是刚性的，房价可能并不会降50万，但你仍需逐年缴纳税款。实际上比过去的300万支付得还要多！
呜呼！吾等草民何乐之有！
天津财经大学经济学院 丛屹