主题：各地二手住宅成交创新高 房东心态转变小幅涨价

中原集团研究中心监测数据显示，2012年5月，北上广深津成六大城市二手房成交量环比上月回升，并创下2011年调控以来新高。与此同时，二手住宅价格指数亦继续小幅攀升。在上海等地，记者了解到，由于市场回暖、政策微调等多重因素影响，二手房业主心态开始变化，甚至出现跳价、惜售的现象；而买家心态显得更为急迫，出手购房的意愿明显增强。业内人士认为，在目前房地产市场所处政策环境相对稳定的背景下，未来数月内市场将会维持平稳，而受到二手房业主信心回升的影响，成交价格则仍会保持小幅上涨。

买家急迫 出手意愿强烈

在购房者方面，记者了解到，目前买家心态明显变得急迫，不少人担心政策有所松动后房价再度进入上升通道，因此急于出手购房。记者从上海中原南方商城分行了解到，降息消息传来，买家看房愈加活跃，相比5月，门店带看量约有50%的增加。浦东金桥证大二店的经理张容平也表示，随着楼市政策的逐渐明朗，6月以来，客户看房量至少增加了2成，尽管在成交量上还未有直接的体现，但客户心理预期开始转好，出手买房的意愿明显强烈了许多。

同样的，上海中原虹桥分行经理沈龚也表示，自从降息消息传出后，询问房源的客户有所增加，明显感觉到客户诚意度在上升。他认为，降息对市场回暖来说就像催化剂，“本来最近市场就开始有点回暖了，这次央行降息，对市场回暖是很大的利好，出手买房的客户逐渐增多。”

对于后市，中原地产瞿安新表示，尽管整体经济下行压力渐增，但是中央对房地产调控政策的态度仍很谨慎。从近期京沪两地相继收紧“限购”执行尺度来看，房地产“限购”红线短期内仍难以触碰。与此同时，地方政府对于房地产调控微调放松冲动进一步增强，后市或将有更多城市出台针对自住需求的微调政策。在此背景下，楼市成交仍将保持活跃，成交结构则仍以自住性需求为主。

另据中原监测数据显示，近几周一线城市二手房市场新房源、客源的数量均有不同程度的增加，表明业主放盘和购房者入市意愿均有所增强，预计6月二手房市场仍将保持活跃。价格方面，五城市中原报价指数涨多跌少；而且上海、广州和深圳三地中原经理指数亦持续攀升，均已突破50%的临界值，显示出经理人对后市成交价格上涨的信心有所增加。预计，6月二手房价格将维持小幅升势。