万科发大招，颠覆房地产开发销售模式！先租后买，租金还可抵房款？
网上关于万科战略转型的消息四处刷屏。然而，万科集团发布回应称：并！没！有！
先租后买，租金还能抵房款？
就像无数谣言一样，最初都从一条微博开始——“ 刚结束万科转型战略发布会，是建立在对房地产开发销售模式的颠覆上，先租后买，租金可抵房款。万科太狠了！彻底不让小开发商活！小伙伴地产公司全体倒闭的节奏！血洗市场。万科至少应准备5000亿元现金。 先租后买类似于万科自己当银行了，做房贷！做金融租赁！然后可以把项目打包卖到市场上7%收益。”
这一大石，何止激起千层浪。各路大V开始分析——
有人说：万科这是典型的融资租赁模式有人说：这类似万科自己当银行了，做房贷，做金融租赁有人说：开发商需要尽快回笼资金，先租后售等于自割预售一蛋，再割现售一蛋。
然而，事实上并不是这样的——
租的是万科驿，它是长租公寓不会拿来卖的~而买的是万科家，它是新房业务也不会拿来出租~
万科集团对此回复称，近期重庆万科在开展西九项目万科驿(长租公寓)业务推广过程中，采用了与住宅销售联动的营销方式，其主要内容包括：对于成功申请“西九•万科驿”的租客，如购买万科西九二期住宅，可享受与所租房屋2年租金等额的房款总价优惠，如购置重庆万科在售的其它楼盘住宅产品，可额外享受1%房款优惠；对于因房源紧张、未能成功获得“西九•万科驿”租赁权的客户，可凭本人或其直系亲属在重庆主城区内任意地点的租赁合同，享受与1年租金等额的房款优惠(最高不超过2万元)。重庆西九项目希望通过这种方式，为客户提供从租房到买房的全套需求关怀。
万科强调，客户租赁的公寓，和未来购买的住宅，是两类不同的产品；因此不能理解为对原有开发业务的替代，更不是全面颠覆原有的开发销售模式。公司不排除未来探索住宅本身“租售并举”、“先租后售”等新的业务模式，但目前并无具体的计划，更没有已经实施的案例。
所以，关于万科“先租后买，租金抵房款”实属对万科营销策略的错误解读，大家还是安安心心看房买房吧~或许在不久的将来或将实现，一切尽在期待中！
我就知道只是个遥远的梦想
我这颗心啊，瞬间碎的稀里哗啦的
万科发大招，颠覆房地产开发销售模式！先租后买，租金还可抵房款？
网上关于万科战略转型的消息四处刷屏。然而，万科集团发布回应称：并！没！有！
先租后买，租金还能抵房款？
就像无数谣言一样，最初都从一条微博开始——“ 刚结束万科转型战略发布会，是建立在对房地产开发销售模式的颠覆上，先租后买，租金可抵房款。万科太狠了！彻底不让小开发商活！小伙伴地产公司全体倒闭的节奏！血洗市场。万科至少应准备5000亿元现金。 先租后买类似于万科自己当银行了，做房贷！做金融租赁！然后可以把项目打包卖到市场上7%收益。”
这一大石，何止激起千层浪。各路大V开始分析——
有人说：万科这是典型的融资租赁模式
有人说：这类似万科自己当银行了，做房贷，做金融租赁
有人说：开发商需要尽快回笼资金，先租后售等于自割预售一蛋，再割现售一蛋。
然而，事实上并不是这样的——
租的是万科驿，它是长租公寓不会拿来卖的~
而买的是万科家，它是新房业务也不会拿来出租~
万科集团对此回复称，近期重庆万科在开展西九项目万科驿(长租公寓)业务推广过程中，采用了与住宅销售联动的营销方式，其主要内容包括：对于成功申请“西九•万科驿”的租客，如购买万科西九二期住宅，可享受与所租房屋2年租金等额的房款总价优惠，如购置重庆万科在售的其它楼盘住宅产品，可额外享受1%房款优惠；对于因房源紧张、未能成功获得“西九•万科驿”租赁权的客户，可凭本人或其直系亲属在重庆主城区内任意地点的租赁合同，享受与1年租金等额的房款优惠(最高不超过2万元)。重庆西九项目希望通过这种方式，为客户提供从租房到买房的全套需求关怀。
万科强调，客户租赁的公寓，和未来购买的住宅，是两类不同的产品；因此不能理解为对原有开发业务的替代，更不是全面颠覆原有的开发销售模式。公司不排除未来探索住宅本身“租售并举”、“先租后售”等新的业务模式，但目前并无具体的计划，更没有已经实施的案例。
所以，关于万科“先租后买，租金抵房款”实属对万科营销策略的错误解读，大家还是安安心心看房买房吧~或许在不久的将来或将实现，一切尽在期待中！