主题：你还真别笑 房价下跌70%绝对不只是危言耸听
- 发表于2012-11-06
假如房价下跌70%，从PPI到CPI，资源类和消费类物价会大大下降。
很多资源类的产品和建材类产品需求将大量减少，这导致全世界的资源类大宗产品的价格面临“断崖式”下跌，就如同2008年石油价格由147美元直降到47美元一样。首先，山西和内蒙，陕西的煤老板们开始割肉放血，澳大利亚人依靠挖矿石赚钱的日子一去不复返，石油价格重新滑落到100美元以下，全球的航运业陷入萧条，钢铁业陷入萧条。
在这样的过程中，中国众多看起来光鲜的企业，首先是国有企业将再次面临破产危机。我想首先面临破产的就是制造行业的国有企业，比如钢铁业和造船业。有没有想过上海宝钢，江南造船厂这样的巨型国企会重新面临破产的危机?
很多资源类的产品和建材类产品需求将大量减少，这导致全世界的资源类大宗产品的价格面临“断崖式”下跌，就如同2008年石油价格由147美元直降到47美元一样。首先，山西和内蒙，陕西的煤老板们开始割肉放血，澳大利亚人依靠挖矿石赚钱的日子一去不复返，石油价格重新滑落到100美元以下，全球的航运业陷入萧条，钢铁业陷入萧条。
在这样的过程中，中国众多看起来光鲜的企业，首先是国有企业将再次面临破产危机。我想首先面临破产的就是制造行业的国有企业，比如钢铁业和造船业。有没有想过上海宝钢，江南造船厂这样的巨型国企会重新面临破产的危机?
- 发表于2012-11-06
其次，两桶油的日子也不会再好过，高企的油价带来的垄断利润掩盖了效率的低下和人事的冗员，一旦油价下滑一半，他们的利润马上就会被成本消耗殆尽。同样，银行业也将再次面临危机，无数的贷款重新成为呆账和坏账。自然四大国有银行还谈不上倒闭，套用美国人的语言，就是所谓“大到不能倒”，而21世纪涌现出来的各类股份制，地方性的商业银行估计难逃倒闭命运。
恰恰是这样，这些濒临死亡的空壳企业也会成为有活力的民营企业的饕鬹大餐。曾记否，在90年代的国有企业破产大潮中，各行各业大量的国有企业被民营企业兼并，重新改造为适应市场经济的现代企业。有人说民营企业就有活力么?你这是右派的观点，是唱衰社会主义的观点。
那么我们一起来回想一下。
90年代国有企业改革的攻坚战是从纺织行业开始的，而纺织行业的首要任务就是“压锭”，即将大量没有效益的纺织机砸毁。
恰恰是这样，这些濒临死亡的空壳企业也会成为有活力的民营企业的饕鬹大餐。曾记否，在90年代的国有企业破产大潮中，各行各业大量的国有企业被民营企业兼并，重新改造为适应市场经济的现代企业。有人说民营企业就有活力么?你这是右派的观点，是唱衰社会主义的观点。
那么我们一起来回想一下。
90年代国有企业改革的攻坚战是从纺织行业开始的，而纺织行业的首要任务就是“压锭”，即将大量没有效益的纺织机砸毁。
- 发表于2012-11-06
有人说，这难道不是需求过剩的不得已行为么?可是，在同期，民营纺织企业有哪一家在压锭呢?哪一家不是在积极地扩大生产呢?如果不是这样，中国又是如何在短短几年时间成为世界最大的纺织品制造国呢?所以，“压锭”不是要压缩超过市场需求的设备，而是要压缩效率低下，无法形成市场竞争力的设备。
当危机再次来临的时候，那些效率低下的钢铁设备，造船设备无非再次面临一次扔进垃圾箱的命运。而同时，也无非是效率高的设备再次扩大市场的机会。这样的机会大部分会被市场中优秀的企业占据。不论你是否相信，这些企业大部分都是民营企业。假如房价下跌70%，政府再次面临90年代的危机。政府的收入因为经济的下滑而大幅缩水，相反此时为了刺激经济增长，不得不使用减税等措施。政府在经济繁荣的时候，增加了大量的开支预算，比如出国考察，比如政府大楼，比如公务员数量和公务员薪资，还有一个就是中国特色的维稳经费。
当危机再次来临的时候，那些效率低下的钢铁设备，造船设备无非再次面临一次扔进垃圾箱的命运。而同时，也无非是效率高的设备再次扩大市场的机会。这样的机会大部分会被市场中优秀的企业占据。不论你是否相信，这些企业大部分都是民营企业。假如房价下跌70%，政府再次面临90年代的危机。政府的收入因为经济的下滑而大幅缩水，相反此时为了刺激经济增长，不得不使用减税等措施。政府在经济繁荣的时候，增加了大量的开支预算，比如出国考察，比如政府大楼，比如公务员数量和公务员薪资，还有一个就是中国特色的维稳经费。
- 发表于2012-11-06
我猜想，现在很多垄断行业对民营企业的限制将迅速被打破，比如石油行业进口原油的限制，比如金融业业民营金融企业的限制，比如航空业民营航空的限制等等。欧洲各国和日本的历史都多次表明，国有企业只会成为政府的负担，而不是政府的金蛋。在90年代，政府甩掉一般竞争行业的国有企业，估计这次要再次甩掉众多资源类，重工业类，金融类行业的国有企业。同样，土地这个大问题，估计也会得到解决。
土地私有不再是个禁忌的话题，政府将放弃对土地的垄断，也不再一次性地收取70年的使用权，而是改为收取定期的土地税收，即不动产税，这也使得中国房地产市场进入真正意义上的开放市场。
土地私有不再是个禁忌的话题，政府将放弃对土地的垄断，也不再一次性地收取70年的使用权，而是改为收取定期的土地税收，即不动产税，这也使得中国房地产市场进入真正意义上的开放市场。
- 发表于2012-11-06
当农民真正成为土地的主人，可以自行决定买卖自己的土地的时候，老百姓反而能够使用更低的价格购买土地，购买住房。现在遍地的小产权房也将迎来历史性的解决机遇，或许会参照“股权分置”改革的方式，一次性补足土地出让差价，即可获得土地同等的使用权。当然，已经不仅是土地的使用权，而是土地的所有权。当人民真正拥有自己的土地，拥有自己的房屋的时候，才会“有恒产者有恒心”，中国也才会进入一个全新的时代，一个真正和谐的时代。
因此，不妨让我们一起来期待房价下跌70%，一起迎接全新的和谐时代的到来。
因此，不妨让我们一起来期待房价下跌70%，一起迎接全新的和谐时代的到来。
- 发表于2012-11-06
很多人认为房价最多下降10%-20%就差不多了，因为政府肯定会出手护盘的。可是，我们回想一下96年海南房地产的崩盘，97亚洲金融危机之后广州，香港楼市的崩盘，2008年次贷危机之后美国的楼市，再早一些90年代初日本楼市的崩盘，都是以超过70%的下跌率收尾，因此房价下地70%并非是耸人听闻，也并非是天方夜谭。
按照下跌70%的计算，南京市现在市中心的房价将从3万元重新跌回1万元以内。其实这并不是不合常理的事情。因为在2003年南京市中心的房价只有7000元，而在2008年经济危机的时候，也还只有1.5万元。即使按照70%的下跌率，无非是说南京的房价重回2005年左右而已，并不值得惊慌，实在是很理性的价格回归。假如房价下跌70%，房地产市场的玩家会重新洗牌，大量烂尾楼会重现。