主题：社科院报告称今年楼市最难 称真正冬天未到
- 发表于2012-06-01
今年楼市最难？
称真正冬天未到
2011年1月国家出台了“新国八条”，从国家层面第一次要求直辖市、省会城市、计划单列市及房价过高且上涨过快的城市实行限购政策。其后，全国共有46个城市实施了限购政策，有些较要求更严格、更具体。在严厉调控下，交易量增速应声而下。与此同时，房价上涨势头初步得到遏制，观望情绪弥漫。
- 发表于2012-06-01
在此情况下，房企业绩出现分化，行业生存状况日益严峻。尤其是货币政策紧缩、信贷受控给房企压力尤大，部分小企业资金链紧张，为求一时之缓，不得不“断腕求全”。也有一些小企业熬不下去，甚至关门。
- 发表于2012-06-01
今年楼市会否是最难的一年，对此，合富置业首席市场分析师龙斌表示，今年房地产业确实比较困难，主要是限制性的政策让市场失去方向，国家抑制通胀，在信贷方面收紧，购房人观望，市场交易低迷。困难在于不确定性加大，当然市场交投不畅也是表现。至于今年是否是最困难一年，他则认为“应该谈不上，2008年最困难”。
- 发表于2012-06-01
但蓝皮书指出，经历2011年房地产交易量的持续低迷后，房企面临的选择是，要么销售，要么囤房囤地。但当前房地产开发销售环境不同于2008年金融危机初期，因为，当时土地购置多发生于2006年以前的低地价时期，楼市，大幅仍能保持可观盈利，而当前房地产开发土地购置大多发生于2009~2010年的高地价时期，房子空间小，可能出现企业亏损。
- 发表于2012-06-01
不过，有业内人士则认为，楼市真正的冬天在未来两年内。广东工业大学房地产高级经济分析师申格联认为，今年并非房地产最困难的一年，因为今年欧债危机还没有真正爆发。他认为2013年才是房地产行业最艰难的一年。“因为，各种因素综合表现出欧债危机有可能在2012年底至2013年初全面爆发，中国经济因此受波及影响较大，房价将实质降低，中小企业和房企破产可能性激增。当然，还有一些不可预测的不稳定因素发生，这一切都将导致房地产行业利润急剧萎缩。”他进一步解释。