主题：佘山部分别墅售楼处关门 开发商期待2015年以后好一点

眼下，佘山坚守价格的楼盘也不在少数。一市场人士描述佘山别墅市场，“有的别墅项目，售楼处都拆了；有的就留一个销售、一个销售总监，要看房得先预约。”

当下的沪上豪宅市场，圈层营销也不大好使了。

10月16日，上海晶园[最新消息价格户型点评]销售总监易兵称，今年豪宅市场圈层销售的效果大打折扣，价格更重要。中介做一二手联动，也看重价格的优惠幅度。

圈层营销效果打折的背后，是房源买家心态的变化。

某楼盘开发商感慨，“现在客户都会想砍价，折扣给得少，可能售楼处都不愿意来了。客户本身就是做企业的，很关注政策和宏观走势。现在，他们更多是在观望。”

别墅热销

明显的楼盘则受到追捧。

中国房地产信息集团研究总监薛建雄介绍，相较于佘山其他项目大半年成交一两套甚至是零成交，今年上半年，合生创展[简介最新动态]开发的佘山东紫园[最新消息价格户型点评]获得热销。

薛建雄称，该楼盘之前的单价在7万元左右，后来降到5.8万元，一下子售出10多套房源，开发商回笼了3个多亿资金。

某楼盘开发商透露，东紫园后，18栋别墅一个星期就卖完了，“开发商都后悔卖掉那么多。”

坚守价格的楼盘也不在少数。

一业内人士昨日介绍，月湖山庄、中凯曼荼园[最新消息价格户型点评]等项目的价格都比较坚挺。

一市场人士描述佘山别墅市场，“有的别墅项目，售楼处都拆了；有的就留一个销售、一个销售总监，要看房得先预约。”

据薛建雄称，佘山有的别墅开发商规模不大，在上海就1个项目，加上地价，降的每分钱都是利润，所以不肯。

“佘山板块拥有上海仅有的山顶资源，其本身在上海豪宅中的地位及价值就是独一无二的。而在容积率1以下住宅用地禁推的背景下，这类低密度、稀缺资源的住宅产品更成为人士颇为偏爱的对象。”罗寅申说。

一上市企业营销总监认为，佘山别墅区域和基础条件很好，但受制于配套相对迟缓，周围区域的辐射梯度也未建立起来，因此功能单一，较难出租，一旦限购冲击难以回旋。

“配套的成熟需要时间培育，2015年以后会好一点。”该上市房企营销总监说。

别墅神马的不懂