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选房口诀:小跃层有“大靠山”
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主题:
选房口诀:小跃层有“大靠山”
紫色之心
发表于
2012-08-29
进微信群讨论
城市小跃层是商业中的“高富帅”,如何选择呢?
不同楼盘的产品,回报度也有高低之分。通常最值得的城市小跃层产品,首选处于城或副的综合体内的物业。此类物业将借助城市综合发展,综合体的快速成熟,获取几倍乃至几十倍的价值成长空间。简单来说,就是要求区域内有城市小跃层可以依靠的“靠山”,有“靠山”的城市小跃层才是者的上佳选择。
比如成都某城市小跃层产品,虽然地处于,周边有商业街配套,虽然租金已达1500-2000元/月,但趋于饱和的加之已高涨的价格,未来十分有限。又比如某同类城市小跃层产品,租金极其低廉,仅有400-500元/月,但是无大型商业配套,仅能够用于自住或者出租,无法进行商用改造。用来的话,即使能够勉强租赁出去,获益也十分微小。
业内人士分析,城市小跃层要注意三核心:地段核心、交通核心、资源核心,而不要沉迷于价格忽略城市小跃层在产品设计、电梯数量等硬件配套环节,良好的后期物业服务,才是真正使物业能够快速的保障,兼顾长期效应,就应该关注这些会影响产品前景的重要因素。
值得一提的是,一些城市小跃层的先期成本比较高,短期内不可能有明显的,物业空置时间一般在半年到一年左右,者应有充分的心理准备。但城市小跃层就是一个未来,如果看好物业未来的,那么,及早出手是明智的选择!
那抹阳光因你而美
发表于
2012-08-29
跃层~~~好贵的说~
习惯就好0822
发表于
2012-08-29
跃层有空间吗?
没事瞎嘚嘚
发表于
2012-08-29
要是个海景房跃层应该很不错啊!
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不同楼盘的产品,回报度也有高低之分。通常最值得的城市小跃层产品,首选处于城或副的综合体内的物业。此类物业将借助城市综合发展,综合体的快速成熟,获取几倍乃至几十倍的价值成长空间。简单来说,就是要求区域内有城市小跃层可以依靠的“靠山”,有“靠山”的城市小跃层才是者的上佳选择。
比如成都某城市小跃层产品,虽然地处于,周边有商业街配套,虽然租金已达1500-2000元/月,但趋于饱和的加之已高涨的价格,未来十分有限。又比如某同类城市小跃层产品,租金极其低廉,仅有400-500元/月,但是无大型商业配套,仅能够用于自住或者出租,无法进行商用改造。用来的话,即使能够勉强租赁出去,获益也十分微小。
业内人士分析,城市小跃层要注意三核心:地段核心、交通核心、资源核心,而不要沉迷于价格忽略城市小跃层在产品设计、电梯数量等硬件配套环节,良好的后期物业服务,才是真正使物业能够快速的保障,兼顾长期效应,就应该关注这些会影响产品前景的重要因素。
值得一提的是,一些城市小跃层的先期成本比较高,短期内不可能有明显的,物业空置时间一般在半年到一年左右,者应有充分的心理准备。但城市小跃层就是一个未来,如果看好物业未来的,那么,及早出手是明智的选择!