主题：楼市金九银十秋意凉 购房者越发淡定

“我几乎每天都能收到房子开盘预约的短信，也确实想买套婚房。”济宁市民高先生最近有点迷茫，弄不清目前的“银十”到底是不是买房的最佳时机。

“一直盼着济宁实施限购令，房子价格就能低一点了，可到现在也还没动静。”10月22日，在济宁市晨阳庄园售楼处，刘女士敲定了一套一百三十多平方米的期房，签下了合约。老家在邹城尚河的她，希望尽快置办好房子把年老的父母接过来照顾。“我觉得再等下去也不见得会有满意的结果，于是决定出手，买了心里就踏实了，以后房价涨或跌都不会像以前那么牵动我的神经了。”刘女士说。

另一方面，开发商推盘也更加谨慎，价格及优惠策略的推出更加保守慎重，注重凭借预约订购、前期多种途径预热造势以提升人气。在优惠措施上，多以交付房款比例高享受相应折扣优惠来吸纳资金。相较而言，并未出现更具吸引力的实质性让利措施，优惠幅度也基本维持以往水平。

“房子是真心要买，可就是没看中的，不是地段太远，就是价格太贵了。”10月14日一早，家住济宁市体育馆附近的邵大爷与老伴从早市上买完菜就直接来到了房博会现场，今年他与老伴一直惦记着给孙女买房的事儿，赶上这次房博会，邵大爷与老伴打算在现场好好选选房。

老城区房源较少而价格较高，让一部分选房者望而却步。而随着济宁“东拓西跨南联北延”战略的实施，城市规模逐渐扩大，周边楼盘逐步增多，使得城区新开楼盘布局较为分散。众多新大盘盘踞的高新区、北湖新区、济北新区等新城区，目前尚在逐步开发建设，基础配套设施相对薄弱，又让一些购房者或多或少有所顾虑。

对此，济宁市城市建设综合开发中心科长邵奎表示，今后新城区公共服务配套设施逐渐完善后，大量住房的购买力将逐渐被激活，选房难将得到一定程度的解决。

“利率变了没？首付涨没涨？”一直关注着楼盘信息等待时机的小王最近在咨询房源信息时都不忘加上这句话。

“没仔细算过账，不知利率涨了以后要多付多少钱。”虽然还没选好房，也没到办房贷的时候，但最近房贷利率上浮的消息还是让她有些忧虑。关注房贷又成为像小王一样观望楼市的购房者的一大心事。

“就算是首套房，要办个人商业贷款办不了，没额度，只有符合条件的公积金贷款还能办。”农行建设路支行一位工作人员表示。

“房贷办了一个多月，还没弄好。”九月份在城区北部一家楼盘买了期房的王女士反映，自从签约后她就一直等着开发商办房贷的结果通知，“相关证件及材料交上去一个多月还没批下来”。

业内人士告诉记者，四季度个人住房贷款额度吃紧，按揭贷款报到银行之后，银行方面对贷款人资质的审批严格了许多，发放贷款速度比以前迟缓不少。