主题：谢国忠：房价掉50%是大好事 尽快卖掉手中空房

谢国忠他，1960年出生于上海1983年毕业于同济大学路桥系，1987年获麻省理工学院土木工程学硕士，1990年获麻省理工学院经济学博士。

他，是现任美国财长盖特纳和美联储主席伯南克的校友。

他1995年加入新加坡Macquarie Bank，担任企业财务部的联席董事。

他1997年加入摩根士丹利，并成为该公司董事总经理以及亚太区经济首席分析家。目前，他是独立经济学家。

【11月11日，北京国贸大酒店三层群贤厅，2011财新峰会现场。

深色西装、白衬衣、金领带，戴着一副复古框眼镜——独立经济学家谢国忠现身。

曾在1997年成功预测香港房地产将暴跌50%和内地通缩，因一直唱空房地产市场被人戏称为经济界的“空军一号”的他在会上继续唱衰楼市，在和记者交流时，他依然是一副“只为说出心中的真相”的快嘴样子。

还有一个多月的时间，2012年就来了。虽然电影《2012》中有关人类毁灭的说法早已成为茶余饭后的笑谈，但当下房价松动，A股萎靡，很多人茫然，2012年的楼市、股市会怎样？】

2014年房价会下跌记者：去年的时候您说房地产到2012年会倒下，2012年临近，在限购限贷的大环境下，目前房价出现了松动，您怎么看？

记者：大跌的原因何在？

谢国忠：上半年没有倒的原因是开发商把任何和房地产开发商做生意的，比如说物流、建筑公司，都变成了他的融资平台。但是今天能够借给他的行业已经借完了，因此房地产大幅度下降是必然的。

记者：在您看来，房价会下跌一个什么幅度？

谢国忠：但这个下跌不是一步到位的，先期先下跌20%-30%，之后可能会有反复，到2014年会出现房价下跌50%。对于北京、上海等千万人口的大都市，可能房价还会坚挺些，但对于二三线城市，特别是一些二线城市的郊区，房价会跌得更多些。

记者：可能会有的“反复”具体指什么？

谢国忠：好比A股从6000点下跌，跌到5000点的时候就会有人进场，托一托。捞底的人总会有的。房价下跌20%-30%之后，急需买房的和一些投资客会进场，交易量会起来，这中间可能会有反复。

喜欢辩论的感觉

Andy Xie是谢国忠的英文名字，出生于上海的他，23岁从同济大学路桥系毕业后便去了美国麻省理工学院攻读土木工程学硕士，1990年，30岁的他获得经济学博士。

见到他的时候，先是注意到他的眼镜，复古的镜框，如果看过谢国忠之前的照片，不难发现，这是他的一份坚持，只是镜框的材质和色泽会有改变，有时，两个镜框间的短梁的弧度会有不同。一如他一贯的发型，只是偏分的角度会有微变。

谢国忠说他对历史情有独钟，《大英帝国》、《罗马帝国衰亡史》，此类书是他的口味。

他是一个讲话时，神情和手势都生动的人。

对话交流时，能明显感觉到，他的眼睛会说话，他会用坚毅的眼光来辅助他说出的话。

“只说出心中真相”——这是名为“谢国忠”的博客签名。 “首先我声明一下，我并没有开通任何博客和微博，那些有可能是些粉丝所为。”谢国忠说网上那些所谓的谢国忠博客上的留言并不是他的原创。

在财新峰会地产论坛上，有人议论听众席间的一位长发女子，说是谢国忠的妻子，当谢国忠说到房地产市场的变化时，她紧紧皱眉，有人议论说是心里替谢国忠捏了一把汗。

谢国忠给人留下的印象是“在亚洲区的同行中以追求立意新颖，见解独到而非人云亦云而著称”。“是一种上战场的感觉。”他说他喜欢和很多人辩论时的那种兴奋、新鲜的感觉。特别是当市场出来的情况和预测的结论一致时，他获得了极大的成就感。

一如张艺谋的“印象”系列引争议，常抛“惊人”观点的谢国忠难免听到质疑的声音，有业内人士指出，谢国忠研究所涉及范围虽广，但对有些国家及领域的分析并不够严谨和充分。另外，因为投行之间存在激烈的竞争，谢国忠有时说话容易过激，即追求所谓语不惊人死不休的效果。

也有人对他一再唱“衰”中国经济的正确性及动机表示质疑，其集中体现在网络流传甚广的《谢国忠——当代中国的川岛芳子》一文中。

无论读书，还是工作，谢国忠都很顺利，这点他承认。

他认为人要做自己愿意做的事情，这是最重要的。同时，人要有自约克制力，要有耐心。不能贪，不能急功近利，“中国十几年来最大的弱点是很多青年人急于求成，因而导致浮夸。”