主题：调控之下商业地产逆势崛起 局部泡沫初显需警惕

业内人士分析认为，在住宅调控不动摇的背景下，2012年房地产市场的亮点依旧在商业地产，因此开发商对商业地产拿地的动力更大，预计今年会有更多房企涌向商业地产。

《2011中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示，前20名的开发商均已进入商业地产，金地保利招商万科等大型房地产企业均相继分立出专门的商业地产开发运营公司，抢滩商业地产。

北京中原地产市场研究部总监张大伟称，从2012年一季度房地产开发数据来看，住宅开发增速仅为19%，而商业地产则达到了43.4%。这表明资金还在大量进入商业地产市场。

多重因素导致商业地产受追捧

业内人士认为，调控的持续进行、保障房建设的不断推进等因素正在改变业内对住宅市场的预期。复星国际联席总裁、复地集团执行董事范伟表示，在楼市政策调控频繁、市场波动的环境下，单一专注于住宅开发业务风险过大。在此形势下，许多住宅开发商转向商业地产平衡风险、寻求更广的发展空间。

另外，商业地产的快速崛起还与不少城市服务经济快速发展，对楼、商铺、酒店等商业物业的需求也随之快速增长有关。为鼓励商业地产发展，一些地方政府甚至明确提出，对于总在5亿元以上的大型商业项目，在地价上给予5至7折优惠，这无疑也调动了开发商的拿地热情

而租金上涨也是商业地产市场持续增长的动力之一。戴德梁行今年2月发布的全球写字楼租务开支报告指出，去年北京商务区每个工作间的年度租务开支是全球升势最快的。

局部泡沫逐渐显露值得警惕

商业地产市场迅速升温，隐含的风险和泡沫逐渐显现。在去年8月召开的中国银监会2011年年中工作会议上，银监会就提醒，要对商业地产和二、三线城市房地产风险保持“关注和警觉”。