主题：剖析小产权房的前世今生，打工族们选择需谨慎！
- 发表于2012-06-14
小产权房的“前世”
国家向房屋权人颁发法律承认的房屋权证，和土地性质有关。
我国的建设用地分为两种：一种是国有建设用地（国有土地）；另一种是集体建设用地（农村集体所与土地，不是国家土地）。 而国有建设用地给建设方的方式有两种，一是通过划拨的方式，一般是用于政府用房、军事、科学、、文化、卫生、体育等用途；二是通过出让的方式，也就是政府把土地使用权卖给建设方。记住：是土地使用权，不是土地权！！出让是需要建设方支付土地出让金的。缴纳了土地出让金，政府就承认了其建设房屋的权，也就会颁发法律承认的房屋权证了。
实际上就是，不在国有建设用地上兴建的房屋，也就是在集体土地上兴建的房屋。这些房屋所用的土地不是国家的，也就不需要向政府缴纳土地出让金，政府也就不会颁发房屋权证，而最多颁发一个农村集体土地使用权证。所以，小产权房是不可能有房屋权证的，也就是“无产权房”。 小产权房最吸引人的地方就在于其价格，这从另一个角度也说明了现在全国许多大中城市高企的房价正是催生小产权房的重要原因之一
国家向房屋权人颁发法律承认的房屋权证，和土地性质有关。
我国的建设用地分为两种：一种是国有建设用地（国有土地）；另一种是集体建设用地（农村集体所与土地，不是国家土地）。 而国有建设用地给建设方的方式有两种，一是通过划拨的方式，一般是用于政府用房、军事、科学、、文化、卫生、体育等用途；二是通过出让的方式，也就是政府把土地使用权卖给建设方。记住：是土地使用权，不是土地权！！出让是需要建设方支付土地出让金的。缴纳了土地出让金，政府就承认了其建设房屋的权，也就会颁发法律承认的房屋权证了。
实际上就是，不在国有建设用地上兴建的房屋，也就是在集体土地上兴建的房屋。这些房屋所用的土地不是国家的，也就不需要向政府缴纳土地出让金，政府也就不会颁发房屋权证，而最多颁发一个农村集体土地使用权证。所以，小产权房是不可能有房屋权证的，也就是“无产权房”。 小产权房最吸引人的地方就在于其价格，这从另一个角度也说明了现在全国许多大中城市高企的房价正是催生小产权房的重要原因之一
小产权房问题一直都是社会关注的热点，更是一些刚需想要在高额的房价中，寻找一个属于自己的立足之地的突破口！那么小产权房就真的可以让大家买的安心？没有后顾之忧？给您一个安稳的家吗？
《深圳市土地管理制度改革总体方案》近日公布，众多媒体和学者们做出了“深圳小产权房将"确权"”的解读。这些解读一出炉，一时间，让许多已经购置了小产权房的业主内心有了“也许未来某一天自己的房子也能确权”的幻想。深圳市常务副市长吕锐锋表示“深圳小产权房"确权"系误读”。这一消息出来，引起社会各界对小产权房“确权”问题的关注，让我们来剖析一下小产权房的前世今生！