主题：广东珠海首发"双限令"调控变本加厉房价难hold住

10月31日下午，珠海市政府召开非公开会议。会议决定，11月1日起对新增住宅项目实行限价，主城区（香洲区）范围内实行限购。同时规定从11月1日起预售房申报备案价格不得超过11285元/平方米（11月2日《广州日报》）。与以往的楼市调控措施相比，珠海不仅限购，还限价，是国内第一个“双限令”。“双限令”一出台就引来业界广泛争议。

据说，这是全国第三个出台限购政策的二三线城市，也是全国首个出台楼市限购限价的城市。让地产界震惊的是，在众多城市“限购”“限价”二选一的情况下，珠海选择了“限购”“限价”双管齐下，这让业内人士出乎意料。

尽管仔细分析“双限令”或许是温柔一刀，其执行期限也是到年底，不过，珠海此时突然出台限购限价的“双限令”，意义非同小可。

在市场各界对国务院要求房价上涨过快的二三线城市也要出台限购政策几乎淡忘的时刻，珠海出台“双限令”对其他二三线城市颇具示范意义，也必将促使二三城市房价由涨幅下降到停止上涨甚至掉头向下。

珠海此时出台“双限令”是为将来可能出现的新一轮房地产热打的一张防御牌。受横琴岛规划获批、珠港澳大桥建设等区域性利好因素影响，投资者预期未来珠海房价还有不小的上涨空间。

有些人士认为，此次受限购的主城区（香洲区）在今年前三季度商品房新增供应面积占该市的62%，商品房销售面积占该市的68%。因此，“限购令”将给珠海市房地产市场带来实质性的影响。

也有业内人士对珠海“双限令”的效力表示怀疑。他们认为，珠海的楼市调控措施依然“留有情面”。首先，珠海的限购范围没有涉及二手房，而广东省之前出台限购措施的广州、深圳、佛山都将二手房交易纳入限购范围。其次，“双限令”规定，户籍家庭和拥有社保或纳税证明的非户籍家庭在香洲主城区内只能新购1套商品住房，这一规定与之前其他城市限购规定稍有区别，这或许意味着珠海的户籍家庭和拥有社保或纳税证明的非户籍家庭即使已经拥有多套房产，手中还握有一张“房票”。

业内人士称，“双限令”看起来强大，但能不能真正起到打压楼市作用，还需时间检验。