现如今私家车越来越多，不管是QQ还是奔驰，基本上每家都会有辆车代步，所以在买房的时候需要考虑的因素又多了一个：停车位。如果停在小区外面，必将面临每天下班抢车位的境遇，于是购买一个固定车位不失为一劳永逸的解决方法，停车位的价格也就一路水涨船高，甚至超过了车本身的价值。
但是花几万块钱买来的车位就真的是你的吗？车位的产权到底归谁？可能很多人在买车位车位的时候都考虑过这个问题，但都在销售人员的含糊其辞中没有深究。钱花了但却没有产权，只是在物业做了个登记，这样“买”来的车位真的靠谱吗？
停车位权属到底归谁房管局表示：目前是具有密闭空间的车库才能依法拿到预售许可证。也就是说，目前大部分城市只为小区里有顶棚的车库办理产权登记，地下停车位暂时办不了。还有一种情况，地下停车位如果是人防工程改造的，这属于国家强制配套建设，不符合房屋建筑面积认定的基本条件，无法办理产权登记。
目前广泛存在的三种停车位一、已经被列入公摊面积的公共停车位，属于全体小区业主共有，开发商无权销售，也无法办理产权登记。二、开发商单独取得了停车位的产权，没有列入公摊，这种停车位是可以买卖的。三、地下人防工程改造的停车位，简单地说，人防工程属于国家强制配套，所有权归国家，开发商投资后享有收益权，但不等于产权。
无法办理产权登记的停车位存在的风险类似地下人防工程的停车位买卖，实际上只是与开发商签订的长期租赁协议，一旦出现自然灾害等情况，国家可统一调用，此时车位便不再属于业主。拆迁时，车位由于没有产权也拿不到相应的补偿款。对于抱着投资的目的购买者来说，这有点类似于小产权房，没有权利转让凭证的交易始终存在风险，很可能出现‘一位二买’的问题。
所以提醒大家在买车位事应当树立法律意识,增强法治观念,在面对紧缺停车位时也应当谨慎购买,耐心问清其权利归属再签合同,这样才能保障自己的合法权益不受侵害。同时，考虑自身情况,如无必要购买停车位,租一个停车位也不失为一种更为经济实用而又灵活的方式。
现在地下的好多都是国家安防工程的吧
有点别无选择的感觉，我是感觉能租最好是租
现如今私家车越来越多，不管是QQ还是奔驰，基本上每家都会有辆车代步，所以在买房的时候需要考虑的因素又多了一个：停车位。如果停在小区外面，必将面临每天下班抢车位的境遇，于是购买一个固定车位不失为一劳永逸的解决方法，停车位的价格也就一路水涨船高，甚至超过了车本身的价值。
但是花几万块钱买来的车位就真的是你的吗？车位的产权到底归谁？可能很多人在买车位车位的时候都考虑过这个问题，但都在销售人员的含糊其辞中没有深究。钱花了但却没有产权，只是在物业做了个登记，这样“买”来的车位真的靠谱吗？
停车位权属到底归谁
房管局表示：目前是具有密闭空间的车库才能依法拿到预售许可证。也就是说，目前大部分城市只为小区里有顶棚的车库办理产权登记，地下停车位暂时办不了。
还有一种情况，地下停车位如果是人防工程改造的，这属于国家强制配套建设，不符合房屋建筑面积认定的基本条件，无法办理产权登记。
目前广泛存在的三种停车位
一、已经被列入公摊面积的公共停车位，属于全体小区业主共有，开发商无权销售，也无法办理产权登记。
二、开发商单独取得了停车位的产权，没有列入公摊，这种停车位是可以买卖的。
三、地下人防工程改造的停车位，简单地说，人防工程属于国家强制配套，所有权归国家，开发商投资后享有收益权，但不等于产权。
无法办理产权登记的停车位存在的风险
类似地下人防工程的停车位买卖，实际上只是与开发商签订的长期租赁协议，一旦出现自然灾害等情况，国家可统一调用，此时车位便不再属于业主。拆迁时，车位由于没有产权也拿不到相应的补偿款。对于抱着投资的目的购买者来说，这有点类似于小产权房，没有权利转让凭证的交易始终存在风险，很可能出现‘一位二买’的问题。
所以提醒大家在买车位事应当树立法律意识,增强法治观念,在面对紧缺停车位时也应当谨慎购买,耐心问清其权利归属再签合同,这样才能保障自己的合法权益不受侵害。同时，考虑自身情况,如无必要购买停车位,租一个停车位也不失为一种更为经济实用而又灵活的方式。