主题:来给大家普及一下关于回迁房的买卖问题
- 发表于2015-02-05
现在还有返迁房外卖的吗
- 发表于2015-02-05
我觉得我轻易不会买这种房子的
- 发表于2015-02-05
真的有这么多事儿嘛
- 发表于2015-02-05
有必要普及一下
- 发表于2015-02-05
好麻烦啊
- 发表于2015-02-05
已学习学习啦
- 发表于2015-02-06
还是买商品房最好
- 发表于2015-02-06
楼主,现在没有那么多事儿啦
- 发表于2015-02-06
有些事情是必须要注意的
现在还有返迁房外卖的吗
我觉得我轻易不会买这种房子的
真的有这么多事儿嘛
有必要普及一下
好麻烦啊
已学习学习啦
还是买商品房最好
楼主,现在没有那么多事儿啦
有些事情是必须要注意的
回迁房事宜从几个方面讲一下:
【关注这个是因为有同学问我 还是不在乎产权证的一个人,让我怎么说你好呢?】
1回迁房可以买卖吗?
如果回迁房办理了房产证就可以买卖,没有房产证的回迁房还是不要买的好。有些回迁房在没有取得房产证的时候,用回迁手续更名的方式卖房,这种情况是绝不能买的;还有,买回迁房的时候一定要进行真实姓名的核查,查看回迁协议和身份证明等。
2回迁房有哪些类型?
回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
第一种情况:业主已经取得该商品小区的《房产证》。
这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。所以,有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。
第二种情况:业主手中只有发展商的回迁协议的。
这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做回迁房过户,公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
【这样的情况下容易产生好多法律问题,一房多卖啊,想要购买的话需谨慎。】
3回迁房合同怎么样签订才能生效
没有产权证的情况:
由于回迁房将要发的房产证是拆迁户户主的名字,你要买又不可能中途改名,但不是你的名字你又付钱当然不放心,所以采取公证的办法,在公证书上依法进行确认.
等产权证下来以后,你们双方才可以凭房产证,公证书,各自的身份证以及购房合同,到房管局(或房产交易中心大厅)正式办理过户手续.
有产权证的情况:和购买商品房的手续是一样的!
4买回迁房注意事项
回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。
在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。
另外须查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁。
如果该回迁房所占用土地是划拨用地,在办理回迁房的产权过户手续时,将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同,以产权过户为合同生效条件及付款条件,也可以与卖方协商将购房款办理提存公证,在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后,由公证处向出卖方支付房屋价款,最后,要买方要注意让买方将户口迁走,否则,买方的户口迁不进来。