主题：想买二套房，是否要提前还清贷款？

王先生去年年底贷款50万元购买的龙城华府，按照当时的政策利率上浮10%，贷款利率为7.2%，每个月等额本息共还款将近3600元。近期，王先生在纠结，是用手头的闲钱去投资，还是提前还款减轻每个月的房贷压力。

同样这种情况发生在张女士身上，张女士也想买龙城华府作为改善置业第二套房产，但是首套还有一些贷款没有还清，目前不是新政是说，首套还清，二套按首套30%，且享受首套基准利率吗？张女士很纠结，一方面第一套的8.5折利率实在难得，但是如果第一套房贷款不结清，再买就算二套房，贷款利率要上浮10%，到底要不要提前还？

我们看看银行人员给的一些建议：

像王先生那样的情况，一家股份制银行理财经理说：房贷利息超过7%还是挺高的，而且现在处在等额本息还款的头几年，还在大量地还利息。如果投资收益不能覆盖房贷利息，建议提前还款。

“然而像张女士那样已经享受了8.5折利率优惠的客户，提前还款就不划算了。”他解释，目前5年期以上基准贷款利率为6.55%，享受7折优惠的客户真正贷款利率也仅为6.55%×0.8即5.24%。“即便不会其他投资，拿着手头的余钱买银行理财产品，5%的年化收益率也比房贷利息高一些或者均衡，所以将8.5折优惠的贷款提前还掉并不是一项好的选择。

说的还真是有道理

真是贷款压死人啊

我买的时候是基准利率 用提前还贷吗

我怎么就没有赶上8.5折的时候呢

哎 真是太悲催了。

有钱的话 直接全款得了

我啥时候能买第二套啊

正常还都不错了 还提前还？