主题：改善型置业更难选啊，你知道怎么选房吗？

无房的刚需，有比没有好，价格很重要，根据自己的需求做的置业选择（关键还是在总价预算内，地段可接受）也相对简单；而有了一套以上的改善性刚需，选择就有点难了：买房，说急不急，说不急也急的。看来看去，往往看花眼却无从下手。买还是不买，在目前楼市行情下真是个难题。

    萝卜青菜各有所爱，买房，听自己的

    我认为，所谓“萝卜青菜各有所爱”，买房，自住的，又是改善的，一定要听自己的。人无完人，房子也没有十全十美的：这套位置尚可，但户型不太理想；那套景观不错，但楼层偏低；另一套其他都好，就是价格太贵……所以，“没有卖错只有买错”，一定要根据自己最关键的因素来抉择。关注学区的，又要市区的，只有放弃环境、户型；关注环境的，要么远一点，要么贵一点，鱼与熊掌不可兼得；关注价格的，要么小一点近一点，保总价减面积高单价，要么也只好选择远一点了。否则，即便心动，总有不如意之处，对改善性客户而言，又只能买一套，左挑右选，却难以下单。

    买房有三看：一看区域规划，二看环境配套，三看开发商品牌实力

    无论哪种产品首先要看的就是房屋所在区域的市政规划以及区域定位。人们都有一个概念，认为市中心的房子最保值，因为它抗跌。但是，笔者认为市中心的房子恰恰不是最具未来发展价值的房子，因为板块发展到顶峰以后就很难再增值下去了。所以说买房买未来，改善性住宅最好的区域还是市政规划的次中心或者三四类地段。地段价值不是一成不变的，它是随着市政规划变化而变化。例如河西的梅溪湖，比较适合投资，升值潜力也大，像我一朋友就看上了梅溪湖的万科梅溪郡。

    第二，要看看房屋所能享受到的稀缺自然资源，比如大型公园、大型湖泊，或是江河边。资源因为它的稀缺性，所以对房子未来空间的发展产生了保障。对于居住者来说，在满足了根本需求以后，肯定要追求更高的居住质量。

    最后还要看开发商的实力和品牌。为什么同样区块不同房源，价格不同？先撇除新旧楼盘不说，就说现在同时在开发的几个楼盘，开发商的实力对于销售的价格和销售速度的影响还是比较大的。因为好的开发商会注重产品的增值性和物业管理，而产品增值形成的口碑也赢得了老客户的进一步追随。这也是为什么像长沙万科等开发商会有很多老客户的原因。

    当然，真正买房，要考虑的因素还有很多，如有关注学区的，也有更看重未来投资潜力的，还需因人而异做些微调。

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首选位置好的

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买得起的，才是最好的

好贴，收

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市中心配套好，就是堵车

伦家还是刚需，好悲哀

买房子也靠缘分