主题：买房时机要综合把握

随着银行利率的下调，稳了一段时间的房地产市场又开始热闹了，量价俱升的现象有所抬头，所以对于想购房的人来讲机会来了。但买房需综合看，长远看，还要算经济账。

买房地段最主要。好的地段交通方便，配套完善，比如海门的解放路、秀山路、南海路、北京路，就像上海的一环、二环、三环，房屋的保值升值空间就大不同。

购房要算经济账。买房时间与交房时间越短越划算。就拿两个楼盘交房时间相差一年来比较，同样贷款50万，年利息6.4%计算，一年要多3.2万。如果50万一年用于民间投资，利息就大了。

优质教育最重要。孩子是每个家庭的希望，学区的好坏对孩子的将来直接有影响。市中心学区房对孩子来讲是天然福利，世代受益。

小区安全最关键。如果楼盘太大，小区门多，物业不一定到位，人员嘈杂，住户安全得不到保障。反而一些精巧的楼盘，住户少，安静，便于管理。

楼盘质量是根本。有的楼盘用涂料，当时看来还可以，开发商也省钱，但几年以后，风吹日晒，涂料褪色，整个小区看起来非常陈旧。住户住在里面，无形中品位降低。有的楼盘用真石漆面砖，若干年以后还是原来的摸样。

全面了解得房率。得房率不能光看高低，有些楼房得房率高了，但是走道、门厅偏小，一梯多户，品质降低。反而有些楼盘得房率适中，建筑密度小，看上去宽敞，居住舒适。

房型要买舒适度。每套房的房型舒适与否，直接影响到人的健康。压抑的房型，对人的心情直接有影响，所以房间宽敞、房间朝向及一梯几户都是关键。如一梯三户或四户，中间小房型南北不通透，超出两边房型三四米，两边套间采光通风必定受到影响，人员嘈杂，上下楼梯拥挤。一梯两户是最优的考虑。

周边设施要齐全。周边设施也是关键，完善的配套，菜场、医院、超市都是买房需要考虑的。