主题：产知识普及：商品房预售的五证定义 做个明白购房人

买房过程中，我们经常可以听到的“五证”，那么商品房预售的五证是哪几个，什么是商品房预售的五证呢？

一、《国有土地使用证》  由县市级人民政府的土地管理部门颁发，这表明开发商具备了最基

本的开发商品房的基础：合法拥有了开发建设商品房的国有土地使用权；   

二、《建设用地规划许可证》  由县市级城市规划部门核发，是开发商在向土地管理部门申

请征用、划拨土地等方式获得国有土地使用权之前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位

置和范围符合城乡规划的法定凭证，是开发商用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用

地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。  

三、《建设工程规划许可证》  由县市级城市规划部门核发的，用以确认有关建设工程符合

城市规划要求的法律凭证。《建设工程规划许可证》包括下列内容：  1、许可证编号；  

2、发证机关名称和发证日期；  3、用地单位；  4、用地项目名称、位置、宗地号以及子

项目名称、建筑性质、栋数、层数、结构类型；  5、计容积率面积及各分类面积；  6、附

件包括总平面图、各层建筑平面图、各向立面图和剖面图。   

四、《建设工程施工许可证》  由县市级建委建筑业管理处核发，是建筑施工单位符合各种

施工条件、允许开工的批准文件，是开发商进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主

要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。   

五、《商品房预售许可证》  由县市级房地产管理部门核发。  

商品房预售，在实践中本身由于资料不齐全并且没有现房查看，所以产生的纠纷比较多，在此

提出商品房预售的五证是哪几个，什么是商品房预售的五证，来为广大购房者详细介绍商品房

预售中的必须的硬件资料，防止在商品房预售后产生的纠纷。

由于在商品房预售中需要查看的资料证件还有很多，一般人可能对这方面不是非常了解，建议可以详细咨询专业律师，为您把关。

现在很多房子都没有五证就销售

五证缺一不可

这个相当重要，购房的大部分问题就是因为 开放商故意隐瞒了无证~

对 很多开发商没有预售证就开始销售，结果项目很久盖不起来~

 没有预售证卖房，不要说网签了，连正式合同都不合法的~

遥遥无期的等~

贪了，早买的房，给开发商变相集资了~

一直知道五证，这次扫盲了~