主题：买学区房未必能进“名校”

面对天价学区房，犹豫不决可能后悔不迭，义无反顾可能铤而走险，这使得天价学区房陷入炙手可热的恶性循环。面对生源的超负荷，一些学校也不得不增门槛，呼吁家长理性购房。

“因为你现在买到的学区房，等到你孩子读书的时候，有可能就不是学区房了。”静安区教育学院附属学校校长张人利如是说。他指出，学区是不断调整的，区县教育局每年都会实地考查居住情况，根据生源数量和学校接纳能力对学区进行微调，很有可能原本在 “名校”学区内的房产在调整中被划到隔壁学区。

对于一平方米动辄10万元的天价学区房，足以让人瞠目结舌、谈 “房”色变。张人利也直言吃不消。他介绍，他们学校前几年每年对口入学的生源在20多人，现在已经增至140多人，其中相当部分是购买 “学区房”入学的。由于生源急剧增加，学校的入学条件不得不越来越 “苛刻”优先考虑户籍和房产证一致的学生，并要求入学儿童与父母户籍要落在区内对口地块1年以上。

在浦东新区、闵行区、宝山区等人口导入区，热门学校的入学矛盾更为突出。今年，浦东新区对公办幼儿园招收的地段儿童进行规范，首次对持有 《房产证》入园的新生作出明确的限定：持 《房产证》入学的儿童，不仅需持有2011年3月31日前办理的招生区域内《房产证》，而且今年规定产权人须是父母或儿童本人，并共同拥有全部产权，原则上，一套住房三年内只安排1名适龄儿童。

同时，本市多个区县教育局在公示的中小学、幼儿园招生办法中明确，在报名人数超过学校招生计划时，将实行区域范围内校际间统筹安排就读，往年已经实行过的电脑摇号或将再度实行。这也就意味着，家长即使购买了 “学区房”也未必就能把孩子送入 “名校”。

在张人利看来，对于小孩，合适的才是最好的。 “从教育角度而言，小学时父母教育为重点，中学才是学校教育为重点，而大学则是社会教育为重点，因此小学实在没有必要去舍近求远。”张人利坦言其在多个场合表达了此观点。他还指出，国际上对学业质量的评估是有专门机构PISA考试， PISA考试有很多指标，其中有一个指标就是学校和学校之间的差异到底有多大，测试下来，上海的差距比美国还小，过分择校没有意义。他还强调，父母应该关注小孩取得学业成绩的过程和方法。 “有的学校成绩是好，早上7点搞到晚上7点，这种学校进去干嘛？”在其看来，一个学校是否关注学生的全面发展才是关键。

就连上海市教委主任苏明在参加本报联合主办的 “民生访谈”的节目中也呼吁，上海义务教育学校的教育质量有保证的，对于绝大多数家长来说，没有必要舍近求远。就近入学，理性看待入学问题，就读适合自己小孩子的学校，不但有利于小孩的健全发展，也利于家长的接送。

不可否认，重点小学的升学率一直高出普通小学。与其说家长对学区房焦虑，不如说是家长对教育资源不均衡的恐慌。房产业内人士与教育界人士也坦言，学区房是房地产市场中由教育资源衍生出来的一种特殊房产，由于教育资源分布不均，中短期也较难改变，家长又不愿让孩子输在起跑线上，使得学区房成为炙手可热的高价抢购品。接力棒效应导致了该类房产逐年水涨船高的趋势仍将难以改变。

中原地产市场研究部总监张大伟就指出，学区房和非学区房相比，即使小区本身都差不多，但因为学区划分的原因，价格都会贵20%-30%，一套房子能贵几十万甚至上百万。这的确存在着热炒的现象，但还是很难归类于泡沫，归根结底还是有需求。

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