主题：并非所有房产除名后再购买都算首套房

读者沈先生咨询：我在厦门上班，公积金缴纳也是在厦门，但是爱人和孩子都在泉州，想在泉州买房，可以使用我的公积金吗？公积金账户有几万元余额，能否提取出来作为首付款？

回复：异地公积金无法在泉州办理公积金贷款，沈先生在泉州购房时可以办理商业贷款，而后每年提取一次公积金余额用来还贷。另外，公积金余额不能作为首付款使用，只能支付完首付款之后，提取出来充当房款。比如，公积金余额5万元，购买一套房产50万元，三成首付款15万元，那么支付首付款之后，可以提取公积金账户内的5万元冲抵贷款部分，使得贷款总数减少，继而降低每月还贷压力。

关键词：公共维修基金 洛江区最低50元／㎡

手机尾数1028读者咨询：我在泉州洛江区买了一套房，现在售楼部通知我们去交房，请问交房时需要缴纳哪些费用？有缴交标准吗？

回复：收房时主要需缴纳公共维修基金和物业费。其中，物业费根据每个小区物业服务情况制定缴交数额，可到小区物业处咨询。而公共维修基金方面，根据2011年9月1日起实施的《泉州市住宅专项维修资金管理规定》，洛江区维修资金的缴交标准，和清濛、台商投资区的缴交标准一样，以每平方米为单位，别墅为90元，没电梯的50元，带电梯的房屋，总层数10层60元，10层<总层数20层70元，20层<总层数35层90元，总层数>35层110元，而车库、地下室(按车位面积)为50元。

普通住宅面积小于90平方米需缴纳契税1%；面积大于90平方米需缴纳契税1.5%；非普通住宅则缴纳契税3%；买房时具体认定首套房的标准是：只认房不认贷，名下没有住宅，在不贷款的情况下买房就是首套房。

贷款认房又认贷。贷款方面，目前推行支持首次购房家庭的贷款需求。商业贷款购买首套房利率为7.05%，首付最少3成；而二套房首付最少6成。

商业贷款买房时认定首套房的标准是：认房又认贷；只要在银行有过按揭贷款记录，都不再享受首套房待遇，一切以银行信贷记录为依据。如果之前贷过款，即便全部除名，银行也不会按首套房来提供贷款。也就是说，只有没有贷款记录，除名无房后才认定为首套房，这是目前银行普遍的认定标准。

市民刘先生咨询：我今年22岁，还没有结婚，户口还和父母亲在一起，在家庭户口本上。现在父母名下有两套房，那我可以用自己的名义按揭贷款买房吗，要办理什么手续？