主题：准房奴、大家来互相探讨下还款技巧吧

 俗话说的好“省钱就是挣钱呀”！自从房子在中铁这定了后，虽是有家的人了，可也真真儿的成为了准房奴。首付交完后，下一件事儿就是等着办贷款、还房贷了！我的苦B--房奴的生活也即将到来。想想真是头皮发麻、后背起凉风呀。。。。以后的日子可怎么活，怎么过呢？？

  今天还是想说说省钱的事儿，因为买房，大家持有的资金不同，需求不同，出发点不同，想买什么样的房子，差异性很大。但是，只要不是富二代，官二代，都需要考虑贷款的事情，本人也是如此，准备付3成首付买房，然后7成都走贷款。

  可是现在房地产市场也不好，银行开始收紧利率了，公积金贷款的利率比商业住房贷款低得多，特别是现在贷款优惠越来越少，两者之间所还的利息差距挺大的。因此贷款买房，公积金贷款最省钱。

一家国有银行的理财师表示，对于首套房使用商业贷款，想购买二套房的购房者，使用公积金贷款无疑更可省下不少利息。房贷新政实施后，二套房首付必须六成，利率最低上浮10%。

公积金贷款上限为40万元，放贷时间最长30年，如果房价过高，购房者貌似不能使用公积金和商贷的组合贷款方式。另外，由于目前公积金房贷没有一套房和二套房之分，只要首次贷公积金或者第一次公积金贷款还清了再贷公积金房贷都可以。有公积金并可以用其贷下款的真的是挺不错的，利率貌似是真的能省不少啊！

  还有就是选择贷款的还款方式，有等额本金和等额本息这两种方式，在网上也看了N多遍要如何如何选择等额本金的还款方式，可我想说的是，银行真能如此开通，我就真能如此幸运吗？？还是各位大神另有奇招呢？？

有些开发商合作的银行是不能自己选择的！我觉得还是好好斟酌一下

什么是等额本金和等息本金啊？

房奴也是有梦想的，也要当个快乐的房奴哈~~

房奴也是有梦想的，也要当个快乐的房奴哈~~

楼主说错了，钱不是省出来的是挣出来的

公积金贷款40万这么多呀，还是公积金合适啊。

不太清楚，反正现在贷款买房利息就是高

公积金贷款不是每个项目都能用的，有些项目是不接受公积金贷款的