主题:房地产业被指泡沫严重 商业银行房贷已到黄昏
- 发表于2012-10-15
事实上,随着利率市场化时代的开启,银行业正在审视和调整各自的业务构成,追求拓展更高回报和更高收益的业务,进行贷款结构调整已是必然的选择,房贷地位随之下降。而这两年来偏紧的房地产调控政策,恰好成了这个变化的转折点,楼市的成交量低迷也让房贷的下滑尤其明显。从2010年底开始,各家银行贷款结构中,房贷占比都在不同程度地下降,这一趋势已延续至今。
- 发表于2012-10-15
银行的选择
民生银行从2009年就开始退房贷进小微,他们下降的不仅仅是占比,而是整个余额的绝对值也一直在下降。到了2012年6月末,民生银行的770亿房贷占其整个贷款余额的比重仅为5.9%,这个比例最高的时候是在2007年,曾经达到过16.1%。
- 发表于2012-10-15
这份报告认为目前国内多数银行的零售业务结构不够多元化,不够均衡。从最新的数据上看,招行零售业务部已经开始着手调整其信贷结构。截至2012年上半年,招行个人贷款中房贷比例为54.17%,较年初下降了2.49%。
- 发表于2012-10-15
央行的报告表明,上半年累计新增房地产贷款5653亿元,同比少增2271亿元。房地产的贷款新增额占各项贷款新增额的12.3%,比第一季度高两个百分点,比上年全年水平低5.2个百分点。截至2012年5月,个人住房贷款增速已经连续25个月下滑。
- 发表于2012-10-15
- 发表于2012-10-15
而曾经遍地开花的个人住房按揭贷款中介正在萎缩。曾经的个人住房贷款中介安家、厚泽、中宇慧通等如今改头换面,以新的身份出现在了市场中,他们有的拿到了小额贷款牌照,做起了收益率更高的小额贷款,包括个人经营性贷款和个人消费信贷,有的仍然在做中介和担保,所不同的是介绍的是中小企业贷款,而不是按揭贷款了。
- 发表于2012-10-15
但是房地产行业的人士似乎对房贷并不是这样悲观,高策地产顾问董事长李国平则认为,这只是暂时的现象,是限购限贷政策以及房地产市场的低迷造成的。未来,等房地产市场再度上扬,银行还会做出新的选择。
阳光100置业集团常务副总裁范小冲是这一观点的支持者。“房地产政策出台后,成交量萎缩和限贷政策导致了银行房贷数据的变化。当然,还受到资金面宽松程度的影响。在资金面向宽松的方向发展后,我相信个人按揭贷款这块业务银行不会放弃,买方人群都是相对的客户,而且它稳定又安全。”
- 发表于2012-10-15
而对于刚刚进入中国市场几年的花旗、汇丰、渣打等外资银行,为了和大的地产商建立战略伙伴关系,也为了获得的个人客户群体,它们却愿意用比中资银行更有竞争力的利率来做按揭贷款。
- 发表于2012-10-15
事实上,截至2012年的上半年,上市银行个人贷款房贷比例都出现了一定下降。工行、农行、中行、建行、交行个贷中房贷比例都较年初出现了下降。而以民生、招行、兴业、平安、光大为代表的股份制银行下降得更厉害。
一些银行已经不再把这个业务当成争夺的重点。民生银行泉州石狮支行10多亿的贷款余额中甚至已经没有纯粹的个人住房按揭贷款。该支行行长叶泽锋告诉本报,即使有一些房产作为抵押物的贷款也是短期的小微企业贷款。要知道,这两种产品的贷款利率差别至少是基准利率的30%。