主题：公积金贷款申请爆棚 明年才能放款刚需"等不起"

“什么？现在申请公积金贷款，明年才能放款？我等不起啊！”面对房地产中介工作人员，准备出手购房的杨洋(化名)颇感无奈。对方明确告诉他，由于刚需人群的公积金贷款申请“爆棚”，批贷和放款时间已推迟至明年。房地产业内人士称，目前出手购房者以首次置业的刚需人群为主，所以公积金贷款申请大幅增加。


思源地产工作人员告诉中国证券报记者，在今年中秋、国庆节长假前的最后一天，多家房地产中介门店收到总公司的通知。通知称，由于目前公积金贷款申请数量增加，审核批贷时间已推迟至明年。总公司要求，门店工作人员应建议客户尽量通过商业贷款购房，否则可能影响购房进度。多位房地产中介人士表示，正常情况下，公积金贷款的审核、批贷速度原本就较慢，而近期由于申请数量大增，审核、批贷的速度更慢了。一般情况下，公积金贷款的审核需要1.5至2个月时间，而商业贷款只需要15—20天。申请国管公积金贷款的耗时比市管公积金更长。

建设银行一位负责公积金贷款的人士向中国证券报记者证实，近期公积金贷款申请的确“爆棚”，三季度以来增速远远高于上半年。“我们总共就这么几个人，即使加班加点地干也处理不了那么多合同。”

眼下，“等不起”的公积金贷款令着急买房结婚的杨洋犯难。“买？还是不买？”杨洋无奈地说，虽然今年已两次降息，但与商业贷款利率相比，公积金贷款利率的仍相当明显。“没想到现在申请公积金贷款的人这么多，居然排到了明年。”目前5年期以上公积金贷款利率为4.5%，而5年期以上商业贷款利率即使8.5折也达到5.568%。据中国证券报记者测算，以贷款金额80万元、期限30年为例，公积金贷款的月供比商业贷款少523.02元/月，利息总额少18.8万元。

“对于我们这种月薪四五千元的普通工薪阶层来说，这不是一笔小钱，所以当然希望能用公积金贷款买房。”杨洋坦言，“等不起”的原因是房主希望尽早拿到贷款。“此前听说我们要用公积金贷款，卖方差点不想卖给我了。如果公积金批贷、放款真的要等到明年，那我只能咬牙用商业贷款了。”

北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，目前购房者选择公积金贷款购房的比例明显上升。一方面，目前商业贷款与公积金贷款的利率相差较大，公积金贷款可以大大降低刚需购房者的成本。“2009年商业贷款利率普遍给予7折优惠时，与公积金贷款利率基本接近，但现在公积金贷款的利率太明显了。”另一方面，目前刚需购房者仍是楼市的主要购买力，公积金贷款的额度基本可以满足他们的需求。

多位业内人士表示，近期地方政府频频微调房地产政策，预计未来个人房贷政策、地方公积金贷款政策会有所放松。张大伟表示，“各地微调楼市政策依然持续，公积金正是最容易执行与影响市场的手段。上调公积金贷款额度可以向市场释放微调信号，同时不会触及限购、限贷的政策底线。”而目前全国已有超过20个城市上调了公积金贷款额度。

住房城乡建设部11日下发通知，决定在全国开通12329住房公积金热线。此举旨在提高住房公积金管理效率和服务水平，增强住房公积金管理工作透明度，切实维护缴存职工合法权益。

通知指出，各地要在充分利用现有资源、减少重复的基础上，按照《12329住房公积金热线服务导则》的要求，采取独立自建、服务外包两种模式，建设12329住房公积金热线。独立自建模式由城市住房公积金管理自行组织建设热线平台，负责日常运营；服务外包模式由公积金委托外包服务商负责热线建设运营。各地要结合当地实际选择建设模式，鼓励采用服务外包模式。有条件的地区，热线建设和运营可打破地域界限，适度区域集中。

近日，国家住房城乡建设部下发《关于开通12329住房公积金热线的通知》，热线的开通旨在提高住房公积金管理效率和服务水平，增强住房公积金管理工作透明度，加强社会监督，切实维护缴存职工合法权益。

12329住房公积金热线建设模式分为独立自建、服务外包两种。独立自建模式由城市住房公积金管理自行组织建设热线平台，负责日常运营；服务外包模式由公积金委托外包服务商负责热线建设运营。各地需结合实际情况选择建设模式，鼓励采用服务外包模式。有条件的地区，热线建设和运营可打破地域界限，适度区域集中。已开通热线的公积金，要在2012年12月底前将服务热线号码统一更换为12329。尚未开通热线的公积金在制定方案时，可直接咨询住建部，方案完成后，报住建部和所在省（自治区）住房城乡建设厅备案，并申请开通12329住房公积金热线。