主题：房价连涨16个月 细说港城买房攻略

房价的变动始终牵动着每一位购房者的心，已经过去的8月份全国房价呈现怎样的走势？中国指数研究院发布全国100个城市房价变动指数，数据显示，2013年8月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10442元/平方米，环比7月上涨0.92%，自2012年6月以来连续第16个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.05个百分点，其中71个城市环比上涨，29个城市环比下跌。

面对连番上涨的房价，国家对于房价的调控势必还会升级。在目前众多的调控措施中，比如限购、限贷、房产税、20%个税等等。如何在各种房产调控政策下选到性价比高的适合自己的好房子，以下攻略可以给购房者们一些帮助。

一、压力山大的限贷

“银行取消85折”“部分银行停止办理贷款”最近这种新闻层出不穷。以一套总价100万元的房源为例，首付40万元，贷款60万元，还贷30年的情况下，按照利率下调15%，利率为5.57%计算，月供3432元；按基准利率6.55%计算，月供3812元。月供还款差额为380元，一年要多还款4560元银子不够，还贷压力大肿么办？选择一些低首付低总价的小户型在经济上的压力会小些。中小户型的产品总价低，自住需求关注的多，市场流通性好，市场风险低

二、来势汹汹的房产税

自2011年上海、重庆进行对个人住房征收房产税改革试点以来，关于扩大房产税试点范围的消息炒了一轮又一轮，但总是"只闻雷声响，不见雨点下"。近期国家发改委和财政部受国务院委托向全国人大常委会报告。国家发改委主任徐绍史的报告提出，继续大力推进重点领域改革，扩大个人住房房产税改革试点范围房价持续上涨已成为共识，“买早总比买晚划算”是一个基本常识。虽然天津现在还没有实行房产税，但是赶早不赶晚，不少现房或者准现房都可以直接购买，加之开发商房源存量较多，性价比也更高。

三、国五条出击 20%个税换房难

国五条中最为吸引眼球的就是20%个税了。税务、房管部门要密切配合，对出售自有住房按照规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息，能核实房屋原值的，应依法严格按照转让住房所得的20%计征；对不能核实房屋原值的，应依法按照核定征收方式计征。对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税

五年内房屋买卖20%的个税让不少打算改善的购房者望而却步，其实在初次买房时选择适合自己的房子一步到位也是现在购房者的不二之选

买房着实不容易

秦皇岛吧

贷款压力真的很大，一贷完款，就什么都不干干了

压力山大的何止是房贷 首付也很坑爹的好不好

 现在，但是也不啊

我感觉还是租房比较好吧

要是不用买房就好了

 说的是真心话啊

买房须尽谨慎啊