主题：怎么判断你的房子值不值 业内人士这么说滴
- 发表于2013-12-26
好专业……
- 发表于2013-12-26
同意第一点，秦皇岛这种旅游城市房价就是被炒起来的
- 发表于2013-12-26
其实买房自己喜欢就行了，也不一定非要升值吧！~
- 发表于2013-12-26
不是很懂
- 发表于2013-12-26
这房子是不是升值里面还是有挺多不可控的因素，也不是咱们能左右的~
- 发表于2013-12-26
看清形势先
- 发表于2013-12-26
保守的做法就是选个价格稳定的楼盘，不至于升值也别掉价啊
- 发表于2013-12-26
还得跟着市区的发展方向
- 发表于2013-12-26
是啊，说起来这些真的不可控啊
相信很多准备买房的人都有这样的疑惑：这房子是否买的值，是否会升值？现在买房可是人生大事儿，谁不希望买个能升得快的房子呢，所以我专门跟一个业内的朋友请教了一下怎么才能判断买的房子值不值的问题，他跟我说主要得看以下4个方面
：
一，说明该区域或城市，主流消费是自住性、改善性普通消费。
房价推手离不开消费，刺激房价快速上涨的则是投资投机消费。为什么上海北京深圳广州青岛等城市的房价上涨非常快，与进入者进行投资投机消费有关。相反，当一个城市缺乏投资投机消费的时候，其房价无法实现快速上涨，实际涨幅决定于消费者的消费量。而消费量促进房价正常上涨的最核心反映就是多层消费。如果一个城市的多层为多数穷人所消费，则证明该城市的房地产尚处发展阶段，后期一定会呈坡状上涨，买房升值绝对有保证。举一例如大胶州湾的毗邻青岛的胶南胶州，房价不到青岛的五分之一，你说能升值吗？
二，间接亦证明该城市土地中的优质资源在早期已经出尽，因此后期缺乏中心集中供应，房价快速上涨的有效通道被遏制。
三，多层弱于其他，还说明了该区域消费习惯趋向老城集居。
在这种态势下，只要政府保持合理的土地供应规模，城市化节奏，则消费往往会坚守由内而外原则，这个时候，地段决定价格表现得更为明显，房价由地段决定基本可以断定区域买房非常实在，不存在泡沫问题。
四，多层均价低于非多层说明该城市的土地供应结构是科学的，因此房价不会由地价带动快速上涨。
我们可以看看北京，其五环内几无多层住宅用地，如果有，那也主要是一些拆迁小块宗地或者遗留问题。没有多层只有小高层或高层，让多层成为低密度住宅，可以卖个好价钱，这是房价快速上涨的反应。相反，如果城市的中心地段出让量不是太充足，开发商会向外延寻找可供开发用地，城市外延土地往往容积率偏低，楼面成本也比较低，建设多层的成本亦低，自然成为开发主流，并且均价较低，而伴随城市发展，未来能否维持长期态势，肯定不能，因为土地是稀缺资源，因此现在占有这些城市的多层，未来即可决胜千里。