主题：我的选房小技巧 也是对达润情有独钟的原因
- 发表于2014-08-15
社区规模还真是头一次听说 不过还挺有道理
- 发表于2014-08-15
原来容积率是这样啊
- 发表于2014-08-15
小开发商说资金链断裂就不管了 唉
- 发表于2014-08-15
有道理啊 学习学习~
- 发表于2014-08-15
这么说达润确实都符合了 大开发商 那么大社区
- 发表于2014-08-15
我也对达润情有独钟啊 森么时候开盘啊
- 发表于2014-08-15
我的经验就是销售的说的不能全信 要自己多留心看项目的各个方面
- 发表于2014-08-15
达润五期还开盘吗？
一直以来对达润都是情有独钟啊！看了很久的房子，总结出来的买房经验就是 买房子一定要选靠谱的开发商，有一定规模的社区，这样容易聚集人气，周边配套也很快健全起来的，人多需求大嘛！~还有就是绿化率啊 容积率啊等等专有名词一定要搞清楚是什么含义，如果只对比价钱 而不看这些与未来生活舒适度密切相关的数据 那么房子也不会买的太成功。今天就和大家说说我我的选房小技巧 也是我对对达润情有独钟的原因吧！~
选房技巧一：选对开发商
一个好的开发商不仅是资金雄厚,还表现在市场美誉、百姓口碑、实景呈现、室内外建筑细节、建筑元素涵盖的艺术造诣、楼体园林和时尚的结合度上……有很多人买房子的时候是看中开发商的理念,因为有理念的开发商无论是在前期施工，还是后期的物业管理，都会舍得投入，更会用心、负责。
ps：这也是我选择达润的一大理由，而且是很重要的原因之一。
选房技巧二：选择相当规模的社区
买房子，看社区!你所在的社区，首先要规模大，建筑面积在三十万平方米左右比较有保障的，五六十万平方米就可以容纳更多配套设施;另外，值得注意的是了解这个社区现在、未来的规划蓝图，了解楼盘规划设计是否人性化，譬如户型是否实用、精致、典雅、南北对流、户户有景，是否实现人车分流等，了解是否未来建设配套设施、物业管理是否及时到位等。
选房技巧三：得房率 容积率 绿化率一定要弄清楚
容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比，比如:一个小区内有100套住房,每套住房的建筑面积为100平方米。该小区占地总面积为5000平方米,则该小区的容积率为2。容积率越小，这个小区生活的舒适度就越高。
绿化率是绿化面积与项目规划建设用地面积之比，绿化率越高，社区的人居环境也就越健康。
公摊面积比例是公摊面积与房子总面积之比，高层的公摊面积比例应该在24%-30%之间，既保障了公共区域的人性化，住户也拥有适度的空间。
房子应该是在一个宜居、健康、绿色的环境之中，应该容积率小，绿化率高，使用率适中：容积率度不高于3.0，绿地率要大于30%，房子使用率应该在70%-84%之间。