主题：你以为买了学区房孩子就能上名校吗，先看看这些吧！

很多家长朋友辛辛苦苦攒钱买个学区房就为了让孩子上名校，让孩子赢在起点上，但是咱们的学区房真的靠谱么？现在的招数真是太多啦，劝大家还是小心为妙呀！

招数一 “住名宅，上名校”

将楼盘与名校“捆绑销售”是开发商常用的招数之一，为了孩子的教育，家长更加青睐拥有教育资源的楼盘项目。但是，在实际情况中，有不少家长遭遇了“伪学区房”。所谓“伪学区房”是指距离名校近却进不了名校的楼盘。

攻略：“近”名校并非“进”名校。实际上，学区房并不是以距离学校的远近来衡量的，而是指能提供学位的楼盘。家长遇到此类宣传，一定要去学校或教育主管部门考察一番。若学校已建好，应先到学校咨询，看与开发商所言是否一致；若学校还未建成，可让开发商出示与学校所签订的协议。

招数二 宣称“签约名校”，实则空口白谈

因为现在大多数人都是买期房，能看到的只是经开发商美化后的楼盘沙盘，所能获取的信息大都来源于置业顾问，实际的情况往往很难知晓。学校可能会因规划调整、生源人数影响等来调整招生区域，楼盘所谓的绝对地理优势是不存在的。有些楼盘在上一年有学位，下一年或许就没了。前段时间闹得很火热的杭州下沙宝龙城市广场“文海学区”消失事件，不少购房者在收房时发现，说好的名校学区不见了踪影。

攻略：不少楼盘在签约时，是不会把送学位写进购房合同，所以会有一些开发商钻法律空洞，只是给购房者口头承诺。提醒购房者在签约时，可以让开发商将买房送学位写进购房合同，口头承诺难受法律保护。

招数三 承诺立即入学 实际名校还在规划中

“买房即获入学通行证”，所有的开发商在宣传项目时，都卯足力地突出项目周边的资源配套优势，尤其是将学校资源当做项目的标志性特色来宣传，并且承诺买房后可立即入学。然而，政府的城市规划建设并非一朝一夕，因城区改造、新楼盘建设、学校变化等因素，规划每年可能都会有些微调，今年该小区划入了名校范围，明年则可能被划入其他学校范围。

攻略：对于这类充满变数的事情，开发商并不会明确地向购房者表示。所以很容易会出现已入住几年，孩子也到入学年龄，但是说好的学校却依旧没有踪影的情况。遇此类情况，购房者一定要向开发商核实学校建好和开学的时间。

招数四 学位可以一直使用

理论上在该学校所规划的学区房内购买房产，是一定能进入目标学校的。但需注意的是，学位不仅有年限限制，还有数量限制。这种学位并不一定满足所有业主的子女，因学位名额有限，那么就会出现先到先得的情况。甚至有可能，购房时该房源是有学位的，但几年后子女入学时，该房源的学位已超出年限范围从而导致的不能入学。

攻略：建议购房前，首先要了解购置的房源是否满足送学位的要求。同时，还得注意迁移户口的问题，有的学校会要求入读学校与房产证和户口挂钩。

学区房不都有承诺的嘛

还真有这样的

秦皇岛还好吧，我感觉都是按区位划的学校，没有太大所谓

要是着急可不能买学校规划中的房子啊

承诺可以变的嘛

有的是规划看着挺好实际去考察就啥都没有呢

签约的也不靠谱啊？

我知道口头承诺肯定不行的啦！