主题：你的房子 有多少面积属于你？

我们买房子的时候，必然要关注的一点就是房屋的公摊，置业顾问往往会告诉你一个百分比，也就是公摊率。那么公摊面积都包括哪些？公摊率是怎么计算出来的？你真的了解了吗？？？

一套房屋的建筑面积=公摊面积+套内建筑面积，我们购买房屋的总价是按照商品房的建筑面积来计算而非套内面积，也就是说，公摊面积也需要我们买单。因此，我们更有必要明白所谓的公摊面积到底都包括什么？

一张图简单明了的告诉了我们公摊面积由什么组成，哪些不属于公摊面积。像楼道、大厅、走廊、楼梯间等等这些不在我们房子内部的面积，我们也是需要为他们买单的。当然，不是每一栋楼的公摊面积都一样的，比如说，如果这一栋楼的走廊多，那么公摊面积肯定就多。所以，影响公摊面积的因素如下：

1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的典式楼和板式楼市不一样的。

2、套内面积 正如你所说房子大就多点房子小就少点  

3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的公共设施、走廊越多公摊就越大。

4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。

普通住宅的一般公摊比例： 多层8%—15%  小高层、10%—20%  高层15%—30%。

公摊系数=总公摊面积/总套内面积

公摊率=总公摊面积/总建筑面积

由于公摊的面积是一定的，所以公摊系数必然大于公摊率，好多销售人员会偷换概念，告诉你公摊率而非公摊系数，这样一来可以让人感觉公摊较小。

这样讲完，不知道广大网友们都听明白了没有？欢迎各位提出问题，发表不同意见哦

原来公摊系数和公摊率还不一样啊？那正常应该按照公摊系数来算吗

哎，买套房子，四分之一的面积是不在自己家里的

那得房率呢？怎么算

真不知道这买房子买的是啥，连电梯间都是我家的了

 我感觉应该是按照公摊系数算的，但是现在开发商卖房子好像都是用公摊率

 哈哈，虽然不在你家，但是你花钱了啊

 得房率=1-公摊系数吧或者=套内面积/建筑面积

 虽然没在屋里，但是你用着你就得花钱，开发商的理论就是这样的