主题：告诉你怎么寻找好房子？

一个楼盘，哪怕户型做得再好，房屋外型做得再漂亮，房屋的物业管理再完善，如果没有提供完善的教育配套设施，不能方便业主的孩子能在好的学校读书，那么，这个楼盘对三口之家来说仍没有吸引力。家住驼峰路的白先生说，自己居住的房子虽已住了十来年，驼峰路堵车严重也影响到出行，但由于靠近市一中，成为支撑楼价坚挺的重要因素。

看“绿地率”还是看“绿化率”

“居住绿地”指居住区、小区游园、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地，绿地率指居住绿地占居住区用地面积的比率。

现在很多高档楼盘都会邀请大牌的公司来做景观设计，但是某家景观公司经理向记者透露，"很多设计公司一般情况下只做概念性的方案，再由绿化公司做细化、出施工的施工图，否则费用太高。景观的效果好不好，90%以上的效果出在植物搭配上，再名贵的树种搭配不好也做不出好景观。"很多开发商在宣传中会强调植物的品种，动不动就宣称自己的小区有几百年的古树名木，其实光以树种来判断景观是否高档是一个误区。看上去不美的景观主要是施工和设计的问题，单纯就植物的品种而言，不存在低档或者高档的说法，并不是树种越名贵就越好看，这跟穿衣服是一样的道理。很多开发商会宣传自己绿化所用的树种有多好、材料有多贵，其实苗木的价格变化很大，大家都用某一种树种时，这一树种的价格就会高一些，总体而言只能说树的规格越大，价格就高。好的楼盘都是用大规格的树，一交付就能绿树成荫。此外，景观的价值并不仅仅是审美，它应该具有实用性，为业主的交流沟通、娱乐休闲提供方便。"很多楼盘的景观美则美矣，但是只能远观不能亵玩，绿地边上都竖着'请勿践踏'，与提倡的'从观赏到参与'原则相悖。"

有些开发商所说的"绿化率"实际上是"绿化覆盖率"，与"绿地率"有很大的差别。"绿地率"的测算标准非常严格，长草的地方并不一定都能算作绿地。绿地率所指的"居住区用地范围内各类绿地"主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。即使是零散的块状、带状公共绿地也要求宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化面积不少于总面积的70%(含水面)，至少要有1/3的绿地面积要能常年受到直接日照，并要增设部分休闲娱乐设施，建设部的规定是小区绿地率应不低于30%的标准。

保温层影响空调升温

曾有市民向本报反映，购买了某楼盘入住后，冬天室内气温很冷，把空调开了却总感觉升温很慢。刚开始以为是空调出了问题，还请厂家过来调了两次，都没发现问题，最后请验房师检查之后才知道房子根本没有做保温层。除了冬天冷，夏天还特别热，家里的电器能耗多了几倍，客厅的墙壁还出现了卤水外泄，时间一长，墙壁还出现了掉漆。

根据国家颁布的节能标准，从2001年10月1日起规定，新规划的楼盘必须强制做外墙保温层。

什么是保温墙？墙体按照功能分有承重墙、隔离墙、装饰墙、保温墙。保温墙的作用就是为了保温，可以是单独的墙体，也可以附着在其他的墙体上，也可以由其他的墙体来充当。

目前复合外保温墙体做法最普通的是外贴聚苯保温板，是当前较为成熟的外保温技术之一，它的工艺是将裁切好的泡沫聚苯板用专用粘结砂浆粘贴在外墙表面，并加尼龙锚栓固定，然后在保温板表面抹聚合物水泥砂浆，压入耐碱涂塑玻纤网格布，最后在表面抹弹性抗裂腻子和涂料。

单一保温墙体系也即采用单一材料保温。目前市场上可选产品较为现实的是加气混凝土制品，它是一种既具保温性能又可作为主墙体的建筑材料，至今在国内已有40多年的生产和应用经验，许多企业的生产已经高度工业化，产品质量也是有保证的。

“我要一所大房子，有很大的落地窗户，阳光[最新消息 价格 户型 点评]洒在地板上，也温暖了我的被子……”孙燕姿的《我要一所大房子》肯定唱出了无数都市人的心声。要说起来，窗户的主要作用就是通风透光，因此现在房子设计的潮流也是窗子越来越大、越来越多，不但客厅里有落地窗，卧室里还有飘窗，往往看起来空间更加开阔，光线更充足。但大窗户也带来了保温隔热的问题，据专业人士介绍，窗户是建筑最薄弱的一个环节，大概有30%-40%的能量是从窗户跑出去的。

现在提倡低碳生活，因此一定要关注房子的节能指标。窗户的隔热效果也是关注点之一。

目前有大窗设计的房屋比较受欢迎，购房者觉得这样的房间采光面宽、通透感强，而且造型时尚，视觉美观，所以房产商也随行就市，广泛采用“大窗”设计，大飘窗、整面窗越来越多。但是你知道吗，住宅开窗并不是越大越好。对于普通住宅房屋来说，只要窗户面积不小于外墙面积的30%，就能保证光线、气密性等达到良好的居住效果，如果比较注重美观的话，可以适当将客厅、餐厅的窗户做大一些。此外，如果窗户设计结构较大，就应该使用高品质窗户建材，采用专业、新兴的技术手段，在确保房屋美观的同时，有效隔离紫外线和外界干扰，达到较好的节能成效。