主题：房产炒家转向海外 千人竞拍争当美国“地主”

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1美元起拍、8800美元封顶的价格很诱人，不过专家提醒“洋地主”不好当，指望短时高价卖出不现实

今年以来，国内地产市场愁云惨淡，给了国外房地产以可乘之机，频频发送手机短信，举办国外置业讲座，国外楼盘国内淘金大有日益频繁之势。抢客的不仅有国外的房子，甚至国外土地市场的吸金触角也已进入。7月5日，一场美国土地的秒杀启动，吸引了千人报名，近500人参拍。

团购最低19988美元

据组织方介绍，此次参与活动的21幅地块均来自美国佛罗里达州格林布尔，由佛罗里达州的房地产投资商USofA拥有，单幅地块土地面积在1000㎡左右，市价约为50000美元。这21块地中有一幅地块1美元起拍，8800美元封顶，以吸引关注度，而另外20幅地块参加团购，团购最低价19988美元。

截至7月5日下午4点正式开拍，拍卖页面显示已有1016人报名，454人意欲参拍。按照竞拍规定，竞拍过程中，有2个以上网友出价达到房源的封顶价后，将通过摇号决定谁能最终胜出。7月5日下午4点，竞拍通道打开，55秒急速封顶，不到一分钟出价已经达到了8800美元。2分钟内已有40余位参与者进入到最后摇号阶段。下午6点，竞拍结束，共有89轮竞价，67名竞拍者叫出了封顶价，最终竞拍成功者将通过摇号产生，摇号结果将于下周二揭晓。

南京46位网友参与团购

就在大家围观本次土地竞拍时，有的炒家已经开始悄悄出手。20幅美国地块的团购目前也吸引了255人报名，其中明确登记来自温州的网友有20多位。在报名的网友中，有人甚至一口气报名参与了10幅地块的团购，投资意向相当明确。在南京，也有46位市民参与到了美国土地的团购中，江苏共有近百位网友参与。

虽然这批地块在市场好时市价5万美元甚至更高，现在是逢低进入，但不要寄希望于价格能在短时上涨一倍甚至以上。国外房地产市场不比国内，要有长期持有心态，短时间疯涨的局面国外不会出现。

“洋地主”其实不好当

南京市国土资源局办公室副主任邱瑾表示，市民购买国外土地和国外买房一样，均属于市场交易行为，国土部门不予以干涉。但南京土地的竞买目前还不对境外个人或者国内公民开放，但有的城市例外，比如上海。

花几十万甚至几万元在海外买块地，是不是就能安心当个洋地主？南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华提醒，土地的价值最终要通过房产价格来体现。虽然在国外买了地，建房只要符合规划要求就行，但有的地段房价常年不涨，地价也常年不变。如果只是买了一块地空着，每年还是要交税。

特别需要明确的是，大多数国家是限制炒地、炒房的，土地、房产持有者要交税，转手税费更高。如果纯粹投资的话，投资收益一定要大于所交税费才行。值得注意的是，过去几年，国外房产、土地的涨幅一直比较平稳，房地产涨幅普遍低于贷款利率和CPI，寄希望低价买地、买房，短时高价卖出是很不现实的，洋地主、洋房东并不好当。