主题：南京“最牛蜗居”200平米隔成19间租住30余人

公寓被隔成“蜗居”，走廊只能容一人通过。

这套公寓安装18只电表实属罕见。

小小蜗居还分上下床。

左右的跃层公寓，竟被房东隔成了19个房间，然后出租给了30多人，大多是外来务工人员。“这绝对是南京最牛蜗居，我们已经向物业反映了很多次，但就是不见成效！”这位小区居民愤愤地说。

邻居反映

租客太吵让人无法正常休息

接到居民反映之后，记者赶到了江宁区21世纪现代城小区，在知情者带领下，记者来到了他们所说的“南京最牛蜗居”，也就是该小区38幢1单元602室。由于房门无法喊开，记者只能在附近住户家中走访，每当谈起此事，该小区居民无不摇头。

楼下一位居民反映，他们小区在江宁也算是一个高档小区，不少居民楼的顶楼都是6楼跃7楼的200平方米左右大房子。“小区内出租房多了，但是从来没有见过这么改造房间的，一套房能供30多人群居，这在南京实在罕见！”说完这些，有居民给记者算了一笔账：“这套房子200平方米左右，被分割成19个房间后，除去过道和墙体，每个房间的面积应该不超过8平方米，而分摊到每个租客头上，面积更是少于6平方米。所以这样的出租屋，应属‘南京最牛蜗居’了！”

“这样的房东恐怕是想钱想疯了，他根本没有考虑租客的安全，一套房子被分割成蚁窝一般，万一出现火情，楼上租客恐怕逃生都有危险，我们就是不考虑这些租客成分和小区治安问题，那么难道非要等这些群租户出现危险才会有人重视？”一位居民对于小区物业视而不见意见颇大。

有居民指出，出入这套群租房的多是一些年轻女孩或小伙，他们多是白天休息半夜回家，每次上下楼梯咚咚作响，有精力充沛的小伙姑娘半夜回家洗澡唱个不停，噪音让邻居根本无法正常休息。

难执行啊！有木有？！！！

谁来查处群租现象没有明确

是找工商、公安或房管部门没有定论

既然国家以及地方上有这样的规定，为何类似“胶囊公寓”这样的群租现象依然屡禁不止呢？

“首先得明确谁是查处的主体，是房管部门，还是工商，抑或是公安？现在没有明确主体。”南京一家大型中介公司负责人对租赁市场一直很关注，他认为房屋出租笼统地看分为两类，一种是到房管部门登记备案的，一种是不备案的。如果备案，相关部门便有责任尽到监督义务，发现有违规行为及时劝阻；如果不去备案，把自己的房子隔成若干间出租，政府难以知晓并查处。据他了解，尽管南京本地的租赁管理办法中一直有规定，要求房主必须到房管部门登记备案，可是在实际的出租过程中，真正去备案的估计只有10%都不到。那些没有备案的，除非有居民举报，否则很难管理。 马祚波

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本月13日，上海市公布了新修订的《上海市居住房屋租赁管理办法》，明确了居住房屋的最小出租单位以及人均最小租房面积。

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