主题：抑制房价 政府要舍得“割肉”

据报道，新一轮楼市限购措施有望在本月底扩展到二、三线城市。笔者认为，抑制房价，别太迷信“限购令”，否则或陷入楼价调控误区。

国家统计局数据显示，7月份全国70个大中城市中，仅有1个城市（三亚）的房价出现同比价格下降，同比涨幅在5.0%以上的城市有31个。而从2月份以来，价格同比下降的城市个数最多的时候也就3个。

实践证明，过去的“限购令”对于抑制房价的作用不大。房价之所以高企的原因早已浮出水面，用专家的观点概括，就是房价的构成因素有4个“1/4”：建安成本是1/4、土地成本是1/4、税收是1/4以及开发商利润是1/4.我们不难发现，建安成本是固定的，开发商利润不会出让，假如土地价格和税收不“挤水”，抑制房价只能是痴人说梦。

有资料显示，2009年全国土地出让金达到1.5万亿元，相当于同期全国地方财政总收入的46%左右。2010年全国土地出让金达到了4万亿元。在有些县市，土地出让金占预算外财政收入比重已超过50%，有些甚至占80%以上。再如税收。重庆市政协副主席陈万志经过详尽计算，一套房子，经过立项、建设、配套、销售等环节，涉及的税费高达62项。

抑制楼价要打“组合拳”，其中最重要的是政府要舍得“割肉”，比如，大幅降低地价，减少税费，从根本上为降低房价提供空间，而不是动辄剑指房产商和消费者。

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