主题：限购令“风声”加重二、三线楼市观望

二、三线城市限购令“靴子”迟迟未能落地，对市场的影响已由初期的“抢购”转变成了浓厚的观望情绪。在限购令“疑云”笼罩之下，购房者期待房价回调，房地产商则希望能够尽快“出货”。

专家认为，目前国家的一系列调控政策已对抑制房价过快上涨起到明显作用，但总体来看，多数城市房价仍有缓慢上涨趋势，消除“疑云”稳固调控成果，还需对部分房价过快上涨地区尽快实施限购，并继续坚持加大保障房供给等系列调控措施。

楼盘促销加大尽快“落袋为安”

从统计数据和人们的感受来看，部分城市限购令的实施确实对抑制房价过快上涨起到了作用。据国家统计局数据，山东年初实行限购的济南、青岛两市7月份房价相比年初分别上涨1.9%和1.2%，在山东省内涨幅靠后。

正是担心限购令实施后房价可能出现的变化，一些房地产商已开始加大促销力度，尽快出货回笼资金。在山东淄博、烟台，不少楼盘以优惠方式加快出货。一些楼盘销售人员已催促购房者赶在限购令前出手，“新品加推”或是“优惠折扣”等方式花样百出。有的项目甚至推出每平方米千元的团购优惠，团购房数量有几百套，优惠幅度十分明显。

链家地产分析师张月分析认为，二、三线城市限购政策的落实，势必会对房企下半年的销售业绩和资金状况造成冲击，因此，中小企业大面积“以价换量”的可能性较大。

调控应防止陷入“拉锯战”

1日，中国指数研究院公布了对100个城市的全样本调查数据，8月份全国100个城市住宅均价为8880元/平方米，与7月份基本持平（8874元/平方米）。虽然环比下跌城市有所增加，但仍有56个城市价格环比上涨。国家统计局数据也显示，7月份70个大中城市中新建商品住宅价格下降的只有14个，石家庄、兰州、乌鲁木齐等城市依然上涨较快。

记者采访发现，不仅是部分二、三线城市的房价上涨较快，许多经济发展并不出众的县城房价也出现了快速上涨，如在山东临沭县的“沭中名苑”楼盘已接近4000元/平方米，在山东梁山县最贵的楼盘已超过4000元/平方米，都比去年同期有大幅度的上涨。

对此，一些行业分析人士和专家认为，在差别化房贷政策、限购令、加大保障性住房建设、提高二手房出让成本等一系列宏观调控政策下，总体来看，一些经济发展较快的二、三线城市房价正在温和上涨，对这些城市的楼市调控政策需要更加清晰，防止购房者持续观望，开发商短期以价换量，从而使得这些城市的楼市调控陷入一场“拉锯战”。

山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为，国家抑制房价过快上涨的目标已经基本达到，但仍存在许多不稳固因素，房地产市场要想真正走向正轨还需通过综合措施进行不断“调理”，在此过程中，楼市的不稳定波动或不可避免，对于这些问题仍需给予密切关注。