主题：王石:房价已无下降空间 中国人没资格住大房子

昨日，一篇《王石：中国人没有资格住大房子》的新闻在网上炸开了锅，迅速激起网民强烈反响。原来，万科企业股份有限公司董事会主席王石在其所著《王石说：影响我人生的进与退》中指出，中国的城市一定会香港化、东京化，而绝对不会美国化、欧洲化，内地没有那么多地建欧美式的风景优美的别墅。“我们现在人均GDP才到3000美金，人家香港、东京是2万、3万美金，凭什么人家住小房子，你却住大房子？我们是没有资格的”。

微博@投资家王新平: 其实，理智的分析王石的话，很有道理，年轻人过早买房压力太大，失去创新动力，一生就被房子套住了，不见得就幸福。这哥们很实在的一个人，记忆犹新的是地震捐款那件事。

微博小猪小辉18：只要卧室足够大、客厅足够大，两口子有个一室一厅足够了，三口之家两室一厅也够了。什么客房、储藏室真的都是闲置空间。现在都是在床上边看电视边上网，书房也是一个摆设。

微博明日-印象：北上广的地盘可以无限扩大，香港东京则不可以，所以北京的房子越来越大，另外，香港东京的房价也可以下来，港人的收入都下来了，房价无支撑根基了

微博巧克力p：王先森这么一说，还真有点道理。可是他是不是忽略了中国人父母希望与子女同住，或者因照顾孩子而与子女同住而产生的对于大空间的需求？这个又该怎么解决呢？

微博salonikamic：你说的是普通百姓吧，你住多大房子？！你不是内地居民？！

之前有一部电视剧在内地非常火爆，叫做《蜗居》。后来，就有人问我对“蜗居”的看法。我说：“内地城市的住宅一定会香港化、东京化。”

我们在香港看到了，60平方米算小房子吗？不算。而在国内，100平方米以下的全算小房子。我想问：“凭什么我们就有资格比香港人、东京人住更大的房子呢？”我们地多是吗？我们可以说地多，也可以说地不多。过去我们叫人口众多，地大物博；后来，把这个博大的“博”改成稀薄的“薄”了。为什么有这个变化？因为从人均来讲，我们的资源并不丰富。从人居的角度来讲，中国的很多城市都是人口众多，土地狭小。

深圳每平方公里的人均居住面积已经小于东京了。2000平方公里的城市，住着1400万人--怎么还敢说地多呢？中国现在还在城市化，大量的人口往城市集中，深圳的农田变成了鱼塘、变成了厂房，中国能这么做吗？不能。我们知道中国有个非常明确的18亿亩“死保”的问题，为的就是粮食安全。不可能再用农田扩大城市。那怎么办呢？只有往“高”走，楼房越盖越高，密度也越大。这就是为什么说中国的城市一定会香港化、东京化。中国的城市绝对不会是美国化、欧洲化，那种风景优美的别墅，在内地想都别想，没那么多地。但是越高的建筑成本也越高，房子就越卖越贵。怎么办？只有往小处发展。

讲回“蜗居”。现在房价下降已经没有空间了，就算降也是非常有限的。像深圳，好在深圳的土地“库存量”已经无法像很多城市那样“批发”出去让人去建房。现在很多城市都很麻烦了，很多库存量已经在20个月以上，这是非常可怕的。所以作为投资来说，你千万不要再往里投。而作为买房居住，量力而行吧，房价再便宜也便宜不到哪去了。

现在很多大学毕业生开始急着买房子。我就很好奇，说：“你们买得起吗？你们毕业两三年，怎么买得起房子呢？”他就讲了：“自己这个钱是很有限的，一般男方家里拿些钱，女方家里拿些钱，付首付，再按揭贷款买房子。”我说：“你们刚毕业两三年准备结婚啊？”他说：“得两三年之后呢。”我说：“你结婚的时候再买房子也来得及啊。”他说：“担心到结婚的时候买房子买不起。”你看，很多买房子的人是因为怕迟买房子买不起了，我一听就知道这个市场有问题了。面对这样的现实，我只能对年轻人开导说：“你买不起房，不是你的问题，是这个市场出了问题。”

我突然想起2007年的时候，冯仑有一番“惊天动地”的言论，使京城所有的白领丽人都“抓狂”了。他说：“北京房价高的主要原因，是有一些大龄白领女青年嫁不出去。因为这些大龄白领女青年嫁不出去，就把工资拿来买房子，所以就造成了北京的房价往上涨。”我觉得冯仑的这一解读，当然带了几分幽默的成分，所以，我也带着一点幽默的心情来理解它。我觉得反过来想，是不是要解决住房问题，最好的办法是实行“一夫多妻”制呢？