主题：房子也是杠杆交易，风险很大，想买房的话就好好看看吧！

  自己是贷款买房的，如果下跌的话是什么情况？？？

现在买首套房是三成首付，其实是3倍多的杠杆交易。那么目前房价泡沫明显，但是房价也不下跌，到底该买还是不该买放呢？让我们来算一下帐。

假设现在买的房，是100平米，1万元一平，总价值是100万。


先说下跌的情况：

你买了100万的房子，首付30万，贷款70万，下跌30%，房子只价值70万了，如果卖掉房子只够抵偿银行债务，首付泡汤。下跌50%，房子价值50万，首付打水漂，卖掉房子或者银行收回房子抵债不够，还欠银行20万。以此类推吧。一般情况下跌过30%以下，大多数人选择断供。所以现在很多人都相信中介忽悠买房，毫无风险意识，真的是悲哀。

有些人认为房价还会涨，那么也算一下

一年的利息6%，加上房产税物业费和首付存银行的利息等等一年不上涨10%的话，你就还要亏钱。但是你想想每年10%递增，你觉得可能性有多大，泡沫会更大？那么接下来还是避免不了大跌的命运，期间你即使保本想卖也很难脱手。自住的也一样，下跌一半的话节省50万元，少奋斗10年。

所以杠杆交易不是闹着玩的，而且是不容易套现的交易更要慎重。

北京价值500万的房子租金也就5000一月，租100年都够了，还是租房子吧。

我买房的时候可没想过这么多，自己有需要就直接买了，就跟买普通商品似的，当时也没想这么多

租房买房 还是看个人盘算呢

楼主买房了木有？其实更多的人是为了自住，要是投资的话，这样考虑一下是很应该的！

房价会涨 租价也会涨 未来几十年的事儿谁也说不清楚

房子自己住的话 无所谓什么风险的。

只要是为了自己住，想那么多都没用

这么些东西，看不懂。太费脑子了。

下跌怎么了，那也是自己住的。

租的总感觉不是自己的。