主题：楼市限购未完待续 2012继续上演

当前，全国执行楼市限购令的46个城市中，政策有截止时间的城市为：福州、厦门、海口、济南、青岛、石家庄、长春、贵阳、南宁、合肥、苏州。11个城市中，除南宁截止时间为明年2月底外，其他截止时间都为今年12月31日。年底即将到来，这些城市的限购令何去何从，备受关注。据媒体报道，住建部日前已知会地方政府，对于限购政策将于今年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。

住建部下发二三线城市限购标准

7月底，住建部已向各省、市、自治区房地产主管部门下发通知，要求各地对照“五条标准”先行自查，并据此拟定需要纳入限购范围的二三线城市名单。其“五条标准”是：根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市；将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市；今年上半年成交量同比增幅较高的城市；外地人购房比例较高的城市；群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。

各地限购令盘点

实施楼市限购令的城市名单：北京 上海 天津 广州 深圳 珠海 大连 宁波 厦门 青岛 石家庄 太原 沈阳 长春 哈尔滨 南京 杭州 合肥 福州 南昌 济南 郑州 武汉 长沙 海口 成都 贵阳 昆明 西安 兰州 西宁 南宁 呼和浩特 银川 乌鲁木齐 三亚 苏州 无锡 温州 佛山 金华 舟山 绍兴 台州 衢州

最严格：

北京“限购令”：外地人购房需提供五年以上社保或个税证明

最宽松：

衢州“限购令” ：本地户籍只限购第四套房

《 衢州市人民政府关于进一步加强市区房地产市场调控工作的若干意见》指出，全市市域（含所辖县〔市、区〕）范围内的家庭和市域范围外能提供自购房之日起前２年内在本市累计缴纳１年（含）以上个人所得税或社会保险缴纳证明的家庭，可在市区购买１套住房（含新建商品住房和二手住房），但对在市区已有３套及以上住房的市域范围内家庭、在本市区已有１套及以上住房的市域范围外家庭、不能提供自购房之日起前２年内在本市累计缴纳１年（含）以上个人所得税或社会保险缴纳证明的市域范围外家庭，暂停其在衢州市区新购住房。违反上述规定的，不予办理房地产登记手续。

全国唯一“双限”

珠海出台商品房限价限购“双限”政策

根据珠海市人民政府办公室于１０月３１日发出的《关于深入开展房地产市场调控工作的通知》，自今年１１月１日起，珠海在全国率先对其房地产市场实行限价限购政策。11月1日起，珠海将实行限购政策，本地居民和缴纳一年以上社保的外地人，只能在香洲新增一套房，从而成为广东限购第四城。珠海规定，新房的价格限定为11285元/平方米，超过该价格缓发预售许可证。11285元/平方米，正是珠海2011年度的房价控制目标。

全国唯一“双限”

珠海出台商品房限价限购“双限”政策

根据珠海市人民政府办公室于１０月３１日发出的《关于深入开展房地产市场调控工作的通知》，自今年１１月１日起，珠海在全国率先对其房地产市场实行限价限购政策。11月1日起，珠海将实行限购政策，本地居民和缴纳一年以上社保的外地人，只能在香洲新增一套房，从而成为广东限购第四城。珠海规定，新房的价格限定为11285元/平方米，超过该价格缓发预售许可证。11285元/平方米，正是珠海2011年度的房价控制目标。

昨日晚上11时24分，佛山市住房和城乡建设管理局发布消息称，为进一步征询社会各界意见，并综合评估政策影响，该局决定暂缓执行《关于进一步加强我市房地产调控有关问题的通知》。

成都变相松动限购令 一周被叫停

11月11日，成都市房管局召集当地多家开发商座谈，并在会上宣布，政府准备仅在房产证登记发放时核查购购房人资格。而原来网上签约时对购房人的资格审核，转交由开发商和房产中介执行。

这被外界解读为“放松对购房者的资格审查”、“限购松动”。成都市城乡住房管理局11月21日发布新闻稿称，将继续执行原有限购政策。“现在网签时我们要像过去一样审核上传材料。”，上述关于购房资格审查的新政在成都实行了约一周时间，但目前已停止执行。

实施效果一览

全国多地房价出现下降势头

在７０个指标城市数据中，限购的几十个城市平均跌幅为０．２１５％，非限购城市跌幅为０．０４７％，特别是京沪广深４大城市的新建商品住宅价格环比出现了全面下调，北京下调０．１％，上海下调０．３％，广州下调０．２％，深圳下调０．１％。

中广信地产服务机构副总经理卢校表示，调控见效是限购、限贷、限价等一系列政策共同作用的结果，但是限购效果最明显。

统计局发布10月70大中城市住宅销售价格变动情况

与9月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有34个，持平的城市有20个。与9月份相比，10月份环比价格下降的城市增加了17个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。

与2010年10月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，比9月份增加了1个。涨幅回落的城市有59个。10月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有57个，比9月份增加了8个。

统计局发布9月70大中城市住宅销售价格变动情况

与8月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有17个，持平的城市有29个。与8月份相比，9月份环比价格下降的城市增加了1个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。