主题：能否适度开展租赁性住房
- 发表于2012-05-14
然而，当前我国经济下行压力明显，房地产市场陷入低谷，如果适度鼓励以租赁为盈利手段的住房，对租赁性和投机性区别对待，或许有助于稳定经济增长预期，也有利于为逐渐退出以“限购”等短期调控手段、严厉打击住房投机活动创造条件。
- 发表于2012-05-14
房地产的属性和投机属性有根本性区别。房地产的品属性是者以租赁为途径，达到盈利的目标，从而形成了房地产的需求。房地产的投机品属性是以交易和赚取差价为途径，而非以租赁为途径，达到盈利的目标，从而形成了房地产的投机需求。
- 发表于2012-05-14
长期来看，居民满足自身的居住需求，既可以购买，也可以租赁。低收入者应从政府获得保障，租赁公租房或廉租房，中等收入者在不具有购买能力或没有购买意愿前提下，存在从商品房租赁市场满足其住房的需求。目前，刚性需求和适度的改善性需求是政府积极鼓励和支持的，而需求和投机需求一并成为当前房地产调控的主要目标。
- 发表于2012-05-14
目前，经济下行压力要求对房地产调控进行微调。今年一季度，我国经济增长率为8.1%，成为国际金融危机爆发以来的最低点，出口、的增速下滑是经济下行的主要原因。其中，房地产增速放缓是增幅下滑的重要因素。今年1-3月，全国房地产开发同比增长23.5%，增速比1-2月份回落4.3个百分点，增幅创近年来的新低。
- 发表于2012-05-14
1-3月，全国商品房销售面积同比下降13.6%，销售额下降14.6%。其中，住宅销售面积下降15.5%，销售额下降17.5%。东部、中部和西部地区商品房销售额降幅分别为19.9%、7.3%和7.6%，在北京、上海、深圳等大城市商品房量价齐跌的现象比较普遍。与此同时，住宅二手市场，交易量也都跌至低点，居民购房的观望情绪较严重。
- 发表于2012-05-14
其背景是，地产调控政策目标是抑制住房性需求，包括租赁性需求，这严格限制了租赁市场商品房源的增加。与此同时，“十二五”期间我国将建设3600万套保障性住房，其中70%以上都是公租房和廉租房，这将大大增加地方财政负担。而保障性住房的、分配、运营和管理仍面临着一系列值得研究探讨的问题，并可能出现寻租现象。
- 发表于2012-05-14
当然，与过去政府在保障居民基本住房需求缺位相比，近年来加大保障性住房建设十分必要。但与此同时，也可考虑采取适当措施，对房地产发展进行长期规划，建立和完善住房体系的双通路，低收入家庭政府保障，中高收入家庭交给市场，其中包括住房租赁市场，积极鼓励社会资本面向中等收入家庭的租赁性住房。
- 发表于2012-05-14
当前鼓励居民尤其是中等收入家庭进行租赁性住房，无疑可拓宽居民储蓄的渠道，同时为中等收入家庭获得持续、稳定和无风险的收益。
- 发表于2012-05-14
这其中面临的最大挑战是如何辨别者是以租赁为手段，还是以赚取价差为手段，来实现其盈利的目标。这需要制定一系列配套政策，包括：