主题：让居者回归“生活本质”户型需求影响楼市走向

房地产市场竞争日益激烈，市场需求引发户型创新，楼市户型结构在这些年逐步发生变化，从单一化走向多极化。回顾户型设计的发展，细品户型设计的变迁，不难看出开发商对于户型设计把握得日趋精准，有的聘请国际知名建筑师精心规划、有的引进外地先进的设计团体、有的外出学习优秀物业、有的招标国际上各类设计方案……开发商之于户型设计的要求已经提高到一个相当重要的层面。

生活方式决定户型结构

“没有完美户型，只有最适合你生活方式的户型。”加拿大蔡德勒建筑师事务所中国区副总经理李坦坦认为，所谓完美户型是不存在的，八百平米仅有一个卧室、八十平米做成四房，这样的户型从设计角度都是成立的，对于不同需求的人，这些看似另类的户型规划或许是他们认为最合适、最舒适的。

他的这种观点代表了当下最主流的户型设计趋势，回归生活本质，尊重居住者的感受，这样的思潮正影响着成都楼市的走向。

在采访各设计院、设计师事务所的过程中，当问及户型流行趋势时，各个知名设计师都不约而同地谈到居住者地生活方式。他们一致认为简单粗暴、大而全的户型设计已经不能满足购房者的需求，越来越多充满生活场景的细节成为设计师们钻研的对象。“早期户型一厅两室，画出三个方块就行，现在这样的画法完全不行了。

客厅饭厅要分开，有的还要画出休闲厅的位置，卧室里衣帽间、书房的设计也要在图纸中体现，一张图纸里的空间设计越来越多。”西南交大建筑学院副院长林青告诉记者，现在开发商对户型设计越来越重视，说明购房者的购房理念越来越成熟，从目前楼市各项目的销售情况看，拥有符合现在购房者要求户型的项目明显受欢迎，像保利的小三房、蓝光的coco系列、中德英伦联邦等针对青年人的户型就有很好的市场反应。

“研究生活，回归本质”是几乎所有设计师当前的设计理念，一些专门制定项目前期规划的房地产机构，也非常认可这一理念。成都某地产机构的负责人告诉记者，现在项目的前期调查最重要的一部分就是户型，限购政策出台后，购房者对仅有的购房机会越来越珍惜，虽然各个购房者的资金情况各不相同，但无论是刚需客户还是改善型的客户，在选择房源的时候都比以前更为成熟，因为不再有短期换房的打算，对房子的长远使用期限就更加重视。

据了解，目前成都各大项目对户型的要求越来越高，从单一化走向多极化，开发商对户型设计把握也日趋精准，有的聘请国际知名建筑师精心规划，有的引进外地先进设计团队，有的开发商干脆将公司高管直接派到国外，深入了解学习国外优秀物业，有的则在选择合作方时加入了国际设计方案。

。“我们在选择最新的建筑设计合作方时，选择了一家国外的设计机构，执行我们设计思路的是他们的国内团队，这样的设计事务所，既有国际化的视角，又熟知国内购房者的需求，我们自己的团队在总结以前做过的项目的基础上，再根据当前我们积累的客户对户型的要求，通过与设计院无数次的谈判沟通，修改甚至彻底颠覆了若干稿，最终才形成现在的项目户型。”

中海地产成都公司有关负责人告诉记者，像中海这样针对高端项目的户型打磨，已经到了近乎苛刻的程度，这种对细节无数次的揣测与实施，体现了开发商对户型设计已经提高到一个相当重要的层面。套用一位开发商的说法，“现在卖房不再是卖概念，真的是考验实力的时候到了。”

我们是应该回归本质的哦