主题：山海雅居别墅虽好，可这些问题你考虑了吗？

   眼下，越来越多的人倾向购买小别墅，山海雅居紧邻老龙头，离海边直线距离也很近，位置算是不错的，别墅也是小平米，商品的房价动辄万八千一平方，别墅也就两万左右，如果挑的地段稍微再偏僻点，其实和商品房没啥差别 。

  可是挑选别墅也有技巧哦！好多注意事项呢，购买前要做好功课哦！

1. 一 、建筑基础

2. 目前多数别墅是不打桩的，但部分品牌开发商为保证质量会多支出成本打桩以避免沉降引起的墙面开裂。 购房者购买时可根据开发商提供的项目质量监理报告和竣工验收报告来了解物业的主体质量和安全性能。

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4. 二、外墙面

   别墅外立面多采用墙面防水涂料结合天然石材，可以用目测观察是否有凹凸不平的现象，饰面砖的结合时候水平和垂直。如果发现外墙出现的裂缝有贯穿性，那么此房屋一定在设计或施工的某些环节出现问题。

    

5. 三、楼板

   别墅楼板多采用烧板，由于是整体烧筑，抗不均匀沉降和抗震性能优于预制楼板。 其他的混凝土的强度等级用肉眼难以观察，购房者只能看质量检验报告。 需强调的是厨卫地面通常较为潮湿，防漏应作为基本质量要求，故此处地面必须是现浇整体板。 其次，楼板的厚度也不可忽视，标准的楼板厚度为11cm，尤其是屋顶楼板，有些别墅的楼板厚度做到了30cm，保温性能更加优越。

    

6. 四、给排水设施

   排水设施牵涉的别墅很多方面，厨卫，露台及地下室都是重点关注的地方。 所以包括管道品牌、材质、施工的残留是否引起管道堵塞，散水坡度是否复合当地雨水量要求等应仔细问清，也可以在交房时做到小实验检测一下，如出现质量问题及时与开发商协调 。

别墅虽好 可买不起啊

山海雅居还行不行了 能不能开盘了

 不是说没有预售证吗 不知道真的假的

 应该是真的 要不怎么到现在还不开盘

别墅是买不起了 只能看看洋房了

别墅再便宜也是别墅啊 面积太大买不起

别墅买的起 后期费用支付不起啊

 物业费 取暖费交不起啊

买的起也不买，供的费劲啊，比奔驰还难养，呵呵