购房是一个繁琐而苦恼、充实而幸福的过程，不断的取舍与选择也
让我从毫无概念到有自己的一些浅见，所以有冲动发贴与网友们分享自
己的经验与心得，希望让正在准备购房的小伙伴们能轻松一点少走弯
路。
购房之所以烦恼，最根本的是：差异性过大。秦皇岛百来万一套房
子，没有一套是完全一样的。价格、地段、开发商、小区、户型、楼层
的组合何止千万种，要选择一套自己满意的房子谈何容易，要十全齐美
是不可能的，如何取舍，就不得不有自己清晰的定位了。
所以，如果你要买房，为什么买？有谁住？哪三项要求最重要最根本，
三项要求中，先后顺序又如何？你都能回答出来吗？都想好了吗？我用
了半年的时间做取舍与思考这些问题，最终也都只是机缘巧合最终选好
自己大致满意的房子。把自己的经历与大家分享。
一、价格
价格是最敏感的因素，尤其是在一轮夸张的泡沫之后。什么价格才合
理？什么价格是自己能够承受的？这不是可以辩论出来的，但是基本上
购房时机与心思还是很重要的。我自己的理解是：秦皇岛的房价应该总
体稳定在4000-8000较为合理，视地段与品质而不同，多辩无益，仅以中
高收入家庭能承受之极限简单判断。
时机和功课才是最重要的：首先购房要提前做准备，至少预留半年的时
间来看房选房谈价格。如果是买新房，应该多到楼盘走走看看，与销售
经常沟通，销售知道你有诚意购买，一旦有优惠信息一定会第一时间让
你知道。购房最重要的就是耐心和充裕的缓冲时间。
二、开发商
三、地段
1、投资型：首选正在开发中的地段，目前配套设施不全，但将来会逐步完善。通常比较偏远，但是优点是，同样的价格，购买到的房屋品质要好得多。因为开发商拿地的价格就会差很远，所以会有更低的容积率，更好的绿化，更大的小区。而等到周边设施完善后，自然有更大的升值空间。
2、保值型：成熟商圈风险最小，因为设施齐备生活方便，虽然价格较贵，升值没潜力，但是至少风险比较低，不会在两年以后突然发现边上多了个高压线或者殡仪馆。只是成熟商圈有个缺憾，就是，城市地段都是流转的，成熟商圈地最贵，所以就不可能持续发展，新开发都会转移到偏远地段，然后新商圈会取代旧商圈，如此轮转。所以成熟商圈都有个年限，可能到某个时期，就开始迅速贬值了也说不定。
3、工作型：自主首要考虑工作交通方便，这样也通常会选择成熟商圈，因为公司多工作上班方便。
4、生活型: 首先考虑远离吵杂市区却又不是太偏僻的地方。家最终是休息放松的地方，是港湾而不仅仅是睡觉的旅馆对吧。在闹市区，人多、车多、噪音多很难有个舒适的环境放松心情。这大概是很多国外城市都是富人住郊区穷人住中心的原因了。普通白领都还是工作最优先啊，当然市中心最方便。
5、教育型：这个 就很简单了，考虑学校好坏呗。不过最好都是要到那个时间点了再考虑，谁知道教育体制是否会改呢？学校好坏也都是在变化之中的嘛。
什么事都是有舍有得，懂得做好取舍才能选对房，谁让咱没钱，任性不
了呢？
买个房子是真不容易啊
这么看来我条件还真是有点高呢
我要求不高 各方面都好 价格还便宜的就行
回家做梦去吧
嗯 做梦想想可以
我跟你有一样的想法呢!!!
也只能是想法而已
想想就睡吧
购房是一个繁琐而苦恼、充实而幸福的过程，不断的取舍与选择也
让我从毫无概念到有自己的一些浅见，所以有冲动发贴与网友们分享自
己的经验与心得，希望让正在准备购房的小伙伴们能轻松一点少走弯
路。
购房之所以烦恼，最根本的是：差异性过大。秦皇岛百来万一套房
子，没有一套是完全一样的。价格、地段、开发商、小区、户型、楼层
的组合何止千万种，要选择一套自己满意的房子谈何容易，要十全齐美
是不可能的，如何取舍，就不得不有自己清晰的定位了。
所以，如果你要买房，为什么买？有谁住？哪三项要求最重要最根本，
三项要求中，先后顺序又如何？你都能回答出来吗？都想好了吗？我用
了半年的时间做取舍与思考这些问题，最终也都只是机缘巧合最终选好
自己大致满意的房子。把自己的经历与大家分享。
一、价格
价格是最敏感的因素，尤其是在一轮夸张的泡沫之后。什么价格才合
理？什么价格是自己能够承受的？这不是可以辩论出来的，但是基本上
购房时机与心思还是很重要的。我自己的理解是：秦皇岛的房价应该总
体稳定在4000-8000较为合理，视地段与品质而不同，多辩无益，仅以中
高收入家庭能承受之极限简单判断。
时机和功课才是最重要的：首先购房要提前做准备，至少预留半年的时
间来看房选房谈价格。如果是买新房，应该多到楼盘走走看看，与销售
经常沟通，销售知道你有诚意购买，一旦有优惠信息一定会第一时间让
你知道。购房最重要的就是耐心和充裕的缓冲时间。
二、开发商
三、地段
1、投资型：首选正在开发中的地段，目前配套设施不全，但将来会逐步完善。通常比较偏远，但是优点是，同样的价格，购买到的房屋品质要好得多。因为开发商拿地的价格就会差很远，所以会有更低的容积率，更好的绿化，更大的小区。而等到周边设施完善后，自然有更大的升值空间。
2、保值型：成熟商圈风险最小，因为设施齐备生活方便，虽然价格较贵，升值没潜力，但是至少风险比较低，不会在两年以后突然发现边上多了个高压线或者殡仪馆。只是成熟商圈有个缺憾，就是，城市地段都是流转的，成熟商圈地最贵，所以就不可能持续发展，新开发都会转移到偏远地段，然后新商圈会取代旧商圈，如此轮转。所以成熟商圈都有个年限，可能到某个时期，就开始迅速贬值了也说不定。
3、工作型：自主首要考虑工作交通方便，这样也通常会选择成熟商圈，因为公司多工作上班方便。
4、生活型: 首先考虑远离吵杂市区却又不是太偏僻的地方。家最终是休息放松的地方，是港湾而不仅仅是睡觉的旅馆对吧。在闹市区，人多、车多、噪音多很难有个舒适的环境放松心情。这大概是很多国外城市都是富人住郊区穷人住中心的原因了。普通白领都还是工作最优先啊，当然市中心最方便。
5、教育型：这个 就很简单了，考虑学校好坏呗。不过最好都是要到那个时间点了再考虑，谁知道教育体制是否会改呢？学校好坏也都是在变化之中的嘛。
什么事都是有舍有得，懂得做好取舍才能选对房，谁让咱没钱，任性不
了呢？
