主题：地产走向谁说了算？政府“调控”改“促进”

在今年的两会报告中，提及房地产时未使用“调控”等相关表述，取而代之的表述是“促进房地产市场平稳健康发展”。

多方观点认为，调控是往年房地产政策的主旋律，今年的报告抛开此种表述，在房地产拐点已经初现的当下，这预示着政策风向的确已经发生转变。

政府工作报告对房地产态度的“大拐点”

中国房地产政策正迎来大拐点。当人们在政府工作报告中寻找房地产政策的蛛丝马迹时，映入眼帘的词汇是稳定、支持、促进，取代了以往抑制、投机、调控。

李克强在《政府工作报告》中提到，2015年要促进房地产市场平稳健康发展，“支持居民自住和改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。这与去年表述有着明显区别，并未出现调控、抑制等词汇，而是用了相对平稳和积极的基调。

李克强在报告中提出，“坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”，而在去年的报告中，相关表述为“针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展”。

其实，从2014年930新政开始，政府对地产态度转向温和就日益明显，宽货币、松信贷、限购放开，各种组合拳预示着中国房地产已进入政策转折期。

专家：这是房地产的天大利好房地产支柱效应不能低估

上海易居房地产研究院副院长杨红旭把此次政府工作报告表述描述为天大利好。他表示，政府坚持“分类指导”，这在去年已经提过，实际是允许地方救市。因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，这就意味着二套房贷必将放松。

事实上，对于房地产态度转变的背后，是经济增速的放缓，甚至已经步入通缩风险区。2015年1月，工业生产者出厂价格指数（PPI）同比下降4.3%，连续35个月为负；与此同时，居民消费者价格指数（CPI）同比增速放缓至0.8%，跌破“1时代”，为2009年11月以来的最低值。

在此大背景下，房地产的支柱效应再次被提出。全国政协委员、著名经济学家厉以宁在全国政协经济组发言时就表示，房地产的支柱产业效应不能低估，这个产业能解决老百姓的住房问题，还能带动消费。他认为，不能一说到房地产就说泡沫，现在经济增速放缓，房地产是一大拉动力。

期望再次降息政策出台

经济政策还是得灵活调整

国家政策一般都是到地方就出现不一样的对策

李总霸气啊

应该先把工资往上调调

促进政策应该先调查购买能力

一线城市影响比较大，二三线城市估计没有那么大变化