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我的观点
在多重救市政策的持续刺激下，房价重现2009年的大涨态势已成大概率事件，未来3-5个月内将是抄底购房的最后时机。
20%首付重现市场
3月16日，济南对公积金首套房贷进行了重新认定，对拥有1套普通自住房并已还清贷款的家庭，若再次购房，可享受首套房住房公积金贷款政策，购90㎡及以下住房，公积金贷款首付20%。
在短短不到半年时间内，中国楼市经历三次提振，政策出台频率与力度远远超出市场预期。预计两会之后的刺激政策更加密集出台，目前政策宽松度直追2009年，而房价的态势与2008年金融危机时高度吻合。在多重救市政策的持续刺激下，房价重现2009年的大涨态势已成大概率事件，未来3-5个月内将是抄底购房的最后时机。
小方怎么看？
“两会之后，春暖花开”也成为了房地产人士的共同认知，首付款比例下也早在预料之中。今年政府报告中的“坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”，为未来一年的楼市定了基调。政府工作报告不仅以“支持、促进”代替了“调控、抑制”，更指向改善型住房需求的扶持，政策口径可谓直追2009年。而2009年的房价大幅上涨了24%，令人印象深刻。
回顾首付款比例的历史，2007年9月的政策是：“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。”2008年10月27日起，央行决定将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。2010年4月，国务院办规定“贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%”。纵观这些年的市场发现，自2008年下调首付款比例之后，房地产市场迎来爆发性地增长，房价一路飙升，按此推断，今后房价必定会迎风而上，再次步入上行通道。
第四轮刺激政策中，预计哪些政策还会出台
二套房首付降低：2013年楼市火爆时期，为抑制改善型需求的大量入市推广房价，推出了二套房首付需6-7成。如今政策的松绑，并支持改善型需求，二套房首付降低势在必行，业内对于二套房首付均预计为回归5成。二套房首付比例降低，意味着首套房贷未结清的购房者负担减轻。
二手房两年内免营业税：“调整二手房交易营业税的免征期限，由5年后免征恢复至2年后免征”，这一说法也成为许多二手房卖家的希望。随着3月1日不动产登记的实施，二手房一度大量入市，但并未对楼市降低房价。因此，在进入地产“下半场”的时期，业内期待二手房贷新政的开启，期望可以促使房地产投资在今年年中出现微幅反弹，让整体经济逐步筑底企稳态势亦将日趋明朗。
再次降准或降息：降准未必对降低借贷成本能有立竿见影的作用，但这向实现中国的结构性转变迈出了一步，那就是减少资本流入。国外许多机构对于中国的经济判断中，经济面临的整体金融条件偏紧，也为进一步宽松形成了良好的铺垫，因而会有一次降准，这样可以推动货币市场利率正常化。
本文由客立方原创，图片来源于网络
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在多重救市政策的持续刺激下，房价重现2009年的大涨态势已成大概率事件，未来3-5个月内将是抄底购房的最后时机。
20%首付重现市场
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3月16日，济南对公积金首套房贷进行了重新认定，对拥有1套普通自住房并已还清贷款的家庭，若再次购房，可享受首套房住房公积金贷款政策，购90㎡及以下住房，公积金贷款首付20%。
在短短不到半年时间内，中国楼市经历三次提振，政策出台频率与力度远远超出市场预期。预计两会之后的刺激政策更加密集出台，目前政策宽松度直追2009年，而房价的态势与2008年金融危机时高度吻合。在多重救市政策的持续刺激下，房价重现2009年的大涨态势已成大概率事件，未来3-5个月内将是抄底购房的最后时机。
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“两会之后，春暖花开”也成为了房地产人士的共同认知，首付款比例下也早在预料之中。今年政府报告中的“坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”，为未来一年的楼市定了基调。政府工作报告不仅以“支持、促进”代替了“调控、抑制”，更指向改善型住房需求的扶持，政策口径可谓直追2009年。而2009年的房价大幅上涨了24%，令人印象深刻。
回顾首付款比例的历史，2007年9月的政策是：“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。”2008年10月27日起，央行决定将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。2010年4月，国务院办规定“贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%”。纵观这些年的市场发现，自2008年下调首付款比例之后，房地产市场迎来爆发性地增长，房价一路飙升，按此推断，今后房价必定会迎风而上，再次步入上行通道。
第四轮刺激政策中，预计哪些政策还会出台
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二套房首付降低：2013年楼市火爆时期，为抑制改善型需求的大量入市推广房价，推出了二套房首付需6-7成。如今政策的松绑，并支持改善型需求，二套房首付降低势在必行，业内对于二套房首付均预计为回归5成。二套房首付比例降低，意味着首套房贷未结清的购房者负担减轻。
二手房两年内免营业税：“调整二手房交易营业税的免征期限，由5年后免征恢复至2年后免征”，这一说法也成为许多二手房卖家的希望。随着3月1日不动产登记的实施，二手房一度大量入市，但并未对楼市降低房价。因此，在进入地产“下半场”的时期，业内期待二手房贷新政的开启，期望可以促使房地产投资在今年年中出现微幅反弹，让整体经济逐步筑底企稳态势亦将日趋明朗。
再次降准或降息：降准未必对降低借贷成本能有立竿见影的作用，但这向实现中国的结构性转变迈出了一步，那就是减少资本流入。国外许多机构对于中国的经济判断中，经济面临的整体金融条件偏紧，也为进一步宽松形成了良好的铺垫，因而会有一次降准，这样可以推动货币市场利率正常化。
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