主题：500城住房信息联网"难产"住建部欠了一个解释

7月10日，住建部年初承诺的“实现500城个人住房信息联网”已超过最后期限10天，但这一工作依然进展不明。尽管舆论不断敲打追问，住建部仍然没有回应。

一直以来，个人住房信息系统被赋予多种意义，比如，为后续的楼市调控提供政策依据、为房产税扩围打下基础。但不少人似乎更热衷于第三种功能：查处“房多多”，打击腐败。

而奇怪的是，有业内人士认为，个人住房信息联网不见得能在反腐上发挥多大作用，但由于这项工作被赋予这种意义后，推进过程反而会变得“压力山大”。

住建部、国土部谁主责？

个人住房信息联网最早于2010年提出。是年4月，国务院厅发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，要求住建部加快个人住房信息系统的建设。次年，国务院厅也在2011年初的1号文件中指出，个人住房信息系统建设滞后等问题，要纳入约谈和问责的范围。

2011年10月，在全国常委会的一次会议上，住建部副部长齐骥表示，“去年（2010年）下半年，我们启动了全国40个城市的个人住房信息系统的建设工作。日前，这些城市已完成市、区联网。下一步，到今年底，40个重点城市的信息系统将实现联网。”

然而当年底，上述承诺并未实现。2012年1月，住建部发布新闻稿，将40个城市联网的最终时限延迟至2012年6月。

2012年6月30日，住建部相关官员在“最后一天”作出回应，声称上述工作已经达标完成。

今年2月，住建部经国务院同意后下发《关于进一步加强城市个人住房信息系统建设管理的通知》，要求与住建部联网的城市在2013年6月达到500个。不过，直至2013年7月10日，住建部再度“失约”，没有官员对500城联网事宜做出任何表态。

“关键是住建部有承诺在先，现在时间到了，记者肯定要追问。而且，他们又不解释，于是大家就会质疑，是不是害怕了？是不是建不起来？是不是不敢建？”7月9日，面对时代周报记者，住建部政策研究原副主任王珏林这样说。

然而当年底，上述承诺并未实现。2012年1月，住建部发布新闻稿，将40个城市联网的最终时限延迟至2012年6月。

2012年6月30日，住建部相关官员在“最后一天”作出回应，声称上述工作已经达标完成。

今年2月，住建部经国务院同意后下发《关于进一步加强城市个人住房信息系统建设管理的通知》，要求与住建部联网的城市在2013年6月达到500个。不过，直至2013年7月10日，住建部再度“失约”，没有官员对500城联网事宜做出任何表态。

“关键是住建部有承诺在先，现在时间到了，记者肯定要追问。而且，他们又不解释，于是大家就会质疑，是不是害怕了？是不是建不起来？是不是不敢建？”7月9日，面对时代周报记者，住建部政策研究原副主任王珏林这样说。

2013年3月底，国务院厅发布关于实施《国务院机构改革和职能转移》方案，要求由国土部、住建部会同国务院法制办、国家税务总局等有关部门在2014年6月底之前出台不动产登记

条例，实施不动产统一登记制度。

由于上述方案没有明确不动产统一登记由哪个部门负责，而据时代周报了解，国土部与住建部前身建设部都曾进行过不动产统一登记的立法研究。于是，这个问题上，业内也就有了“住建部和国土部，到底谁管谁”的疑问。

而有媒体披露，未来，不动产登记制度或将建立以国土为核心的不动产登记标准，住建部负责的有关商品住宅、保障房和商品地产等的信息联网登记工作都将交给国土部。

数据联网工程庞大

不过，7月3日，住建部的一位官员在接受记者采访时表示，个人住房信息联网工作目前尚未移交给国土部，而是否转移尚在讨论之中，未有明确结果。

而多位接受时代周报采访的房地产认为，这种可能性很小。在王珏林看来，“国土部进行土地管理，住建部负责的是住房市场，因此，土地信息都在国土局，而住房信息则存于房管局；土地管理属于纵向的直接管理，住房信息则实行以城市为单位的横向管理。如果要把土地和房屋信息全部统一到国土部，各地隶属于住建委的房屋交易登记也要全部交给国土局，这种合并难度太大。”

“而且，如果个人住房信息联网的工作，住建部难以完成，国土部又怎么可能做得更好？”王珏林说。

联网之难

目前，我国的房屋权属信息采用属地管理的办法，各城市之间互为“盲区”，故而，一个人或者一个家庭名下的真实房产数量无从查清。

“欧美国家的经济普查要比我们细致，统计也更真实，每个地方对自己拥有多少房产都比较清楚。而我们只在20年前做过类似的调查，如今，每年拆了多少，盖了多少，存量又有多少，这些都是糊涂账。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说。

而中华全国工商业联合会房地产商会会长聂梅生则对时代周报记者表示，“这些基础数据正是中国所缺失的，我们应当逐步建立土地档案、住宅档案。至于这些资料能做什么，这是数据分析和利用的问题。在大数据时代，就和人口普查一样，关于房产的基础数据我们应当进行采集。”

不过，数据的采集和联网是一项庞大、繁复的工程。“不是停滞不做，而是没有结束。”对于500城未能如期联网一事，王珏林认为，前期的基础状况和后期的资金筹备情况决定了工作的进度。

“500个城市的个人住房信息网络建设并非同时开始。有的城市起步早、基础好，但也有一些地方，前期准备不足，大量的纸质档案没有数字化。而且，有的城市申报的数据与其他地方的标准不同，需要进一步补充；另外，建设网站需要经费，也有城市因为资金问题而延期。”王珏林说。

据时代周报了解，在全国新建一个联网的数据库容易，但处理历史数据却是极为耗时的过程。据金山软件公司一位资深工程师分析，“那些已经电子化的数据，各地的录入格式、方式可能不同，而尚未电子化的内容只能依靠人工录入。这意味着，建设个人住房信息网络需要对历史数据进行重新整理，而如果这些信息的规模达到了十亿甚至百亿级别，那么，难度一点也不小。”

事实上，宁波市个人住房信息系统的建设过程某种程度上反映了这个问题。该项目于2006年启动，直到2011年底才得以完成。

一位宁波市房产交易人士这样解释其中的“难点”：过去，宁波市的房屋登记机构繁多，仅市辖区就有15个。同一城市多级发证的乱象带来一系列问题，比如，各自为政、重复建设，造成信息数据标准不统一，相互之间联网困难。